作為一個剛來青島半年的人來回答一下！

我是今年三月底來的青島，之前其實也對青島有一定的了解，作為一個海濱城市，說實話，感覺青島環(huán)境很好，生活嘛，差強人意，感覺整個膠東都是這樣子。

同時，青島作為一個旅游城市，房價怎么說呢，有點高，想要在市內(nèi)四區(qū)(市南市北嶗山李滄) 置業(yè)并不容易;如果你想在其它區(qū)域買房，感覺就需要考慮一下交通等問題了，感覺城陽以北，市內(nèi)四區(qū)，黃島，這就像三個城市一樣，跨區(qū)域工作不是說不行，但是通勤成本較高，就我結合身邊同事情況來看，只知道一個跨區(qū)域的(我工作在嶗山區(qū)，同事是城陽區(qū)的), 每天不堵的話通勤駕車就要80分鐘！

綜上，我覺得你首先要確定好買房的地方，然后我們就來說一說房價:先舉個栗子，一個同事去年在李滄買房，今天已經(jīng)一平降了2千塊了，有點心疼他(′;︵;`);確實，18年應該是青島甚至全國房地產(chǎn)價格最高的一年，同時，我認為18年也會是房價的最高點，19年將是一個拐點，我們也看到了，19年全國房價在大多數(shù)區(qū)域都是有所回落的。

回到題主問題，我認為題主首先明確一下自己的買房用途，是否迫切，如果確實迫切的話，那就上車吧！我認為從19年開始，最近的3到5年時間里，房價會大概率橫盤，也就是基本不變，較小概率會有較大降價(20%)，大幅降價(30%以上) 以及漲價可能性較小，更確切一點就是漲價概率更小(如果題主想聽我解釋為什么，評論一下，我再具體談);同時考慮到通貨膨脹，其實橫盤也是一種降價，但是如果你的收入跑不贏通脹的話，我認為通脹產(chǎn)生的等效降價對你也是沒影響的。

以上一波分析，我的答案其實就是到你需要買了，那就買就是了，不急就等需要的時候買就行，投資的話，建議謹慎。

應該還會跌一些，因為現(xiàn)在的房子價格高，買不起房子，留不住人才，要想發(fā)展，還得靠人來發(fā)展，否則怎么發(fā)展！解決人才問題，才是青島之根本。引入大學是一招，不過還要有政策留人，房子是很重要的?？吹角鄭u現(xiàn)在自貿(mào)區(qū)，上合組織經(jīng)貿(mào)區(qū)，這些對于青島來說國家給予了很大的支持，接下來就看青島的具體發(fā)現(xiàn)開放程度啦！期待！

朋友們好！

現(xiàn)在買房是比較合適的了！2019年青島房價已經(jīng)進入了盤整期，整體上比其前幾年的高位已經(jīng)有落下降，因此，現(xiàn)在買房可以說是比較合適的選擇了。下面來分析一下。

青島經(jīng)濟持續(xù)向好

2019年以來，青島市經(jīng)濟繼續(xù)穩(wěn)健快速發(fā)展。2019年上半年青島市GDP實現(xiàn)了6552.72億元人民幣，同比增長速度是9.48%。2019年全年GDP有望突破1.3萬億元?？梢钥闯鰜砬鄭u市經(jīng)濟持續(xù)向好。

青島市經(jīng)濟的持續(xù)向好的發(fā)展，必將會吸引更多的人口流入青島市，隨著人口的流入，那么對于住房的需求也會增加，住房需求的增加，可以說必將帶來青島房產(chǎn)價格的穩(wěn)定攀升。

青島未來房價走勢

青島的房價，肯定不會像過去十幾年那樣猛漲了，但是未來10年，青島的房價走勢肯定還是會穩(wěn)健攀升的。因此，可以說未來青島的房產(chǎn)市場還是會處于白銀時代，未來青島房價還是會緩慢上漲的。

青島經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展，青島的城市化建設還在持續(xù)進行，現(xiàn)在青島的人口也在持續(xù)增加。人口的增長，肯定會帶來住房需求的增加，住房需求的增加，必將帶來住房價格的緩慢上漲。

因此，可以說，未來青島房價走勢將會以緩慢攀升為主?；谶@樣的判斷，加上現(xiàn)在青島房產(chǎn)價格已經(jīng)比高點降了不少，現(xiàn)在買房應該是比較合適的。

青島現(xiàn)在適合買房是合適的

現(xiàn)在青島的房價，已經(jīng)比前幾年的高點降低了不少，考慮到未來10年青島房價有可能會緩慢上漲，因此可以說現(xiàn)在買房還是比較劃算的。

從下圖可以看出來，前幾年的高點在1.9萬元左右，而現(xiàn)在已經(jīng)降到了1.68萬元/平米左右，低點是在4月份，大概價格在1.6萬元/平米左右，現(xiàn)在的價格已經(jīng)從4月份開始震蕩上行了。從這個房價走勢來看，現(xiàn)在購買房產(chǎn)也是比較合適的。

現(xiàn)在在青島買房可以考慮購買市中心重點小學學區(qū)房，這樣的房產(chǎn)未來升值的空間會更大一些。未來隨著生活水平的提升，對于孩子的教育肯定是越來越重視，那么未來想購買學區(qū)房的家庭肯定會增多，因此，對于學區(qū)房的需求也會增加，這樣學區(qū)房的價格可能就會漲的更多一些。

因此，現(xiàn)在在青島買房是比較合適的，可以考慮購買市中心學區(qū)房，這樣的房產(chǎn)未來升值空間可能會更大一些。

綜上所述，現(xiàn)在在青島買房是合適的?，F(xiàn)在青島經(jīng)濟發(fā)展較快，人口持續(xù)流入，未來房產(chǎn)升值的前景是比較好的，現(xiàn)在買房可以考慮購買市中心重點小學學區(qū)房，這樣的房產(chǎn)未來升值的空間更大一些。

感謝閱讀！

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青島房價不能一概而論，像嶗山浮山前麥島這些地方房價還是比較堅挺的，基本價格在3-4萬左右，部分房源5-7萬左右，價格雖然也降了，但不是很多，大概在總房價的15%左右

但是像李滄，城陽等區(qū)域降價的空間就比較大了，因為之前漲價確實太瘋狂了，降價空間甚至能達到30%至于青島房價還會不會降價，我個人認為應該會處于一個穩(wěn)定階段了。

2019年跌了10%，這是漲價后的回暖而已，千萬別以為青島這邊房價還有什么泡沫。

可以說沒泡沫，二手房跌10%，新盤這么多自然就有競爭。所以總體現(xiàn)在看跌10%也是區(qū)域性的二手房在跌。長遠來看還會漲的。

看房子別看整體價格，就跟gdp一樣，別看全國人均gdp，你參考不出什么，得看地段。好地段跌是不可能的，好地段房子自帶免疫屬性。

不合適！一旦進入下跌通道，那現(xiàn)在好戲才剛剛開始！房價是長周期運行，一漲一跌的周期都很長?

感謝邀請。2019年青島房價整體下降了人10%以上，現(xiàn)在買合適嗎？依作者觀點來看，近半年來青島房價下行趨勢放緩，此時已經(jīng)是入手良機。

如上圖所示，這是近一年以來青島新建商品房均價走勢列表。大家可以看到，近12個月青島房價多數(shù)時間都是處于下跌態(tài)勢，以2018年10月到11月這個時間段最為明顯，從每平方米18840元直接降到了18029元，一個月跌幅高達4.5%；從11月到2019年1月，這兩個月的跌幅分別達到了2.5%、2.3%，每平方米直接降到了17189元，再往后的幾個月里雖然房價一直在下跌，但是幅度已經(jīng)越來越小了，直到2019年9月份新房均價僅為每平方米16729元，與去年同期相比已經(jīng)跌了至少10個百分點！

當然，近一年只是青島房價大漲以后的小跌階段。與3年前的房價相比，依然是偏高的。以上圖為例，2017年2月到2018年8月，是青島房價的高飛期，同時也是全國房價的高速上漲期，大家可以看到，2017年2月份青島房價僅為1萬出頭，但到了2018年8月份房價已經(jīng)漲到了18000元以上，漲幅高達80%以上，局部富裕地區(qū)甚至出現(xiàn)了200%～300%的漲幅，對于青島市民的購房熱情是一種巨大的傷害。

但是，大家要想房價跌回到3年前的水平，已經(jīng)不太現(xiàn)實。國家現(xiàn)在雖然不提倡炒房投機，但也沒有大幅下跌的驅動力和外在調控，房價穩(wěn)定是趨勢，此時入手已經(jīng)是良機！大家覺得呢？

作為一個從業(yè)者，自從13年有個剛需懟了我以后，就再也不對陌生人談房子會降還是會漲了。

我只能說看你的想法和看你手里的錢。

另外，我覺得今年是剛需最合適的入手時機，最晚到明年上半年。

等等，還會降！

跌去不止10%，30%都有的，市區(qū)破2萬，西海岸破1萬，當二手房不放貸會看到跌跌不休

收入水平、基準利息加上儲蓄后再比較房價就知道房價是漲是跌了！試問房價極速上漲后，工資漲多少？沒咋漲！空置率和房價預期又是如何？一高一低！那房價憑啥能繼續(xù)或維持！

個人感覺！還有下行空間，國家政策也在抑制炒房軍團！剩下都以剛需為主，存房量大于需求！必能導致房價下行是大勢所趨！但對于稀缺資源地段個別房子另當別論可能會上漲！所以買房要看位置重中之重?。?！長遠看一些小城市人口流入較低！外遷大城市的房價會有價無市不建議購買！

下20到30%正常，房價回到5年前價，要不真買不起房子

種一棵樹，最好是十年前，其次，是現(xiàn)在。買房，也一樣。

青島工資低，沒有高收入大城市生活步步艱難，青島買房岡物業(yè)費停車費每月就得七八百元，有了孩子入托也得幾千元，青年人入不敷出。

關于房價問題.應該不會太大的幅度.如果幅度太大 .那起不是很多人要后悔了？現(xiàn)如今和過去是無法比擬的.既然都已經(jīng)買了.何必這樣在乎這些那？就算是后悔也有很多人陪你一起.不只你一個.從容些..

就怕這樣的 降10%大家都覺得可以買了 然后一哄而上再把價格拖起來 都不買試試 看能不能降20%

不合適！翻了百分之百，才跌跌百分之十，太少了。工資沒長，首付不夠，繼續(xù)等待吧。

18年領導就跟我們講，1819兩年不要投資買房，不要投資傳統(tǒng)工業(yè)，掙錢攢錢就行，事實證明老領導不愧是學經(jīng)濟的。明年要不要花錢還得去跟領導取取經(jīng)！

感謝邀請。其實青島房價2019年的走勢比題主認為的10%還要差，市南，嶗山等市區(qū)繁華區(qū)域的房價跌幅應該接近10%，李滄、城陽、黃島等區(qū)域的房價下跌幅度更是超過了25%。小編姨夫在黃島區(qū)金沙灘一號買的海景房，房價最高峰時到了2.6萬，現(xiàn)在卻降到了1.9萬。

那現(xiàn)在買房子合適嗎？我們應該看到雖然現(xiàn)在青島樓市行情低迷，但在房價下降的同時，樓市的泡沫也得到了一定程度的釋放，青島房價的風險已經(jīng)降低了。

而且，在青島房價下降的同時，青島周邊的臨沂、日照等城市的房價卻在保持穩(wěn)定，甚至還在上漲，青島可是山東省經(jīng)濟最發(fā)達的城市，人口凈流入量大，青島樓市行情不及經(jīng)濟較差，人口凈流出的普通地級市本身就是不正常的。

但我們同樣應該看到，限購對青島樓市的影響?，F(xiàn)在房價昂貴，本來買的起房子的人就少，再被限制住對青島樓市的購買力影響很大。

所以，小編認為，在限購不解除的情況下，青島房價未來將以穩(wěn)為主，很難大幅波動。

從房價最高點開始計算的一成，是不合理的。應從房價的低點1800￥/平方開始計算漲到最高價位，得到整個房價的漲幅，然后再計算下跌幅度。這樣的計算更全面！

落五成所有房子，

沒有降，而且城陽的房價還在大漲呢！趕緊買房，你們不買房，那個是，怎么賣地？

峰會后大家都認為會漲但跌了，疫情后大家都認為會跌但可能要漲，這些市場規(guī)律不是靠猜的

不急

剛需吧

買了一套

認為價格相對合適

不是剛需沒必要儲備房子，有錢多了為了保值可以買，不論漲跌，不在此列

你看一看，這幾年的租金變化，恐怕5年前，李滄區(qū)房子均價1萬左右，租金月2000，現(xiàn)在房子均價2萬，租金仍然2000，還不好租，沒人租了，200萬，利息最少一年差不多也得4萬吧，200萬的房子租四萬得好地段。

想想吧，以后房價再降，再加貸款利率多少，可怕吧

我租了別人5年房子了，也對外出租了5年房子，結果自己的房子越來越不好租，一年沒租出去，今年索性賣了。跟租戶斗智斗勇，租金追著要，累了。

現(xiàn)在錢存銀行不香嗎，再想房價蹭蹭漲，得有那么多接手的啊，現(xiàn)在老百姓幾個能200萬閑錢的，大部分都過著緊吧日子，教育醫(yī)療，車房貸款，提前消費已經(jīng)把人收割完畢。

社會發(fā)展，自帶積聚功能，有本事的人聚集財富的速度逐漸加快，資金迅速進入少部分人手里?；ヂ?lián)網(wǎng)發(fā)展加快了這一進度。

而且最可怕的是財富會被跨省流動，以前本地人錢基本花在了本地，財富出不去，現(xiàn)在呢，全國都從江浙滬深圳買東西，錢全跑到那邊了，當?shù)貟赍X能留下的只有房子教育這一點了，想一下，大家收入咋能提高，又咋能支持這高房價。

能活著已經(jīng)不容易了，想吃點豬肉都得考慮半天。

實際降幅更大，但這只是開始，原因很簡單，成交量就這點，怎么漲？

想買就買，有多少人猶豫中錯失良機?。。√焯靻?，天天關注，就是悔！悔！悔！

早呢，剛開始降，再等等吧。