作為一個(gè)剛來(lái)青島半年的人來(lái)回答一下！

我是今年三月底來(lái)的青島，之前其實(shí)也對(duì)青島有一定的了解，作為一個(gè)海濱城市，說(shuō)實(shí)話(huà)，感覺(jué)青島環(huán)境很好，生活嘛，差強(qiáng)人意，感覺(jué)整個(gè)膠東都是這樣子。

同時(shí)，青島作為一個(gè)旅游城市，房?jī)r(jià)怎么說(shuō)呢，有點(diǎn)高，想要在市內(nèi)四區(qū)(市南市北嶗山李滄) 置業(yè)并不容易;如果你想在其它區(qū)域買(mǎi)房，感覺(jué)就需要考慮一下交通等問(wèn)題了，感覺(jué)城陽(yáng)以北，市內(nèi)四區(qū)，黃島，這就像三個(gè)城市一樣，跨區(qū)域工作不是說(shuō)不行，但是通勤成本較高，就我結(jié)合身邊同事情況來(lái)看，只知道一個(gè)跨區(qū)域的(我工作在嶗山區(qū)，同事是城陽(yáng)區(qū)的), 每天不堵的話(huà)通勤駕車(chē)就要80分鐘！

綜上，我覺(jué)得你首先要確定好買(mǎi)房的地方，然后我們就來(lái)說(shuō)一說(shuō)房?jī)r(jià):先舉個(gè)栗子，一個(gè)同事去年在李滄買(mǎi)房，今天已經(jīng)一平降了2千塊了，有點(diǎn)心疼他(′;︵;`);確實(shí)，18年應(yīng)該是青島甚至全國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格最高的一年，同時(shí)，我認(rèn)為18年也會(huì)是房?jī)r(jià)的最高點(diǎn)，19年將是一個(gè)拐點(diǎn)，我們也看到了，19年全國(guó)房?jī)r(jià)在大多數(shù)區(qū)域都是有所回落的。

回到題主問(wèn)題，我認(rèn)為題主首先明確一下自己的買(mǎi)房用途，是否迫切，如果確實(shí)迫切的話(huà)，那就上車(chē)吧！我認(rèn)為從19年開(kāi)始，最近的3到5年時(shí)間里，房?jī)r(jià)會(huì)大概率橫盤(pán)，也就是基本不變，較小概率會(huì)有較大降價(jià)(20%)，大幅降價(jià)(30%以上) 以及漲價(jià)可能性較小，更確切一點(diǎn)就是漲價(jià)概率更小(如果題主想聽(tīng)我解釋為什么，評(píng)論一下，我再具體談);同時(shí)考慮到通貨膨脹，其實(shí)橫盤(pán)也是一種降價(jià)，但是如果你的收入跑不贏通脹的話(huà)，我認(rèn)為通脹產(chǎn)生的等效降價(jià)對(duì)你也是沒(méi)影響的。

以上一波分析，我的答案其實(shí)就是到你需要買(mǎi)了，那就買(mǎi)就是了，不急就等需要的時(shí)候買(mǎi)就行，投資的話(huà)，建議謹(jǐn)慎。

應(yīng)該還會(huì)跌一些，因?yàn)楝F(xiàn)在的房子價(jià)格高，買(mǎi)不起房子，留不住人才，要想發(fā)展，還得靠人來(lái)發(fā)展，否則怎么發(fā)展！解決人才問(wèn)題，才是青島之根本。引入大學(xué)是一招，不過(guò)還要有政策留人，房子是很重要的。看到青島現(xiàn)在自貿(mào)區(qū)，上合組織經(jīng)貿(mào)區(qū)，這些對(duì)于青島來(lái)說(shuō)國(guó)家給予了很大的支持，接下來(lái)就看青島的具體發(fā)現(xiàn)開(kāi)放程度啦！期待！

朋友們好！

現(xiàn)在買(mǎi)房是比較合適的了！2019年青島房?jī)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入了盤(pán)整期，整體上比其前幾年的高位已經(jīng)有落下降，因此，現(xiàn)在買(mǎi)房可以說(shuō)是比較合適的選擇了。下面來(lái)分析一下。

青島經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好

2019年以來(lái)，青島市經(jīng)濟(jì)繼續(xù)穩(wěn)健快速發(fā)展。2019年上半年青島市GDP實(shí)現(xiàn)了6552.72億元人民幣，同比增長(zhǎng)速度是9.48%。2019年全年GDP有望突破1.3萬(wàn)億元?？梢钥闯鰜?lái)青島市經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好。

青島市經(jīng)濟(jì)的持續(xù)向好的發(fā)展，必將會(huì)吸引更多的人口流入青島市，隨著人口的流入，那么對(duì)于住房的需求也會(huì)增加，住房需求的增加，可以說(shuō)必將帶來(lái)青島房產(chǎn)價(jià)格的穩(wěn)定攀升。

青島未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)

青島的房?jī)r(jià)，肯定不會(huì)像過(guò)去十幾年那樣猛漲了，但是未來(lái)10年，青島的房?jī)r(jià)走勢(shì)肯定還是會(huì)穩(wěn)健攀升的。因此，可以說(shuō)未來(lái)青島的房產(chǎn)市場(chǎng)還是會(huì)處于白銀時(shí)代，未來(lái)青島房?jī)r(jià)還是會(huì)緩慢上漲的。

青島經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，青島的城市化建設(shè)還在持續(xù)進(jìn)行，現(xiàn)在青島的人口也在持續(xù)增加。人口的增長(zhǎng)，肯定會(huì)帶來(lái)住房需求的增加，住房需求的增加，必將帶來(lái)住房?jī)r(jià)格的緩慢上漲。

因此，可以說(shuō)，未來(lái)青島房?jī)r(jià)走勢(shì)將會(huì)以緩慢攀升為主?；谶@樣的判斷，加上現(xiàn)在青島房產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)比高點(diǎn)降了不少，現(xiàn)在買(mǎi)房應(yīng)該是比較合適的。

青島現(xiàn)在適合買(mǎi)房是合適的

現(xiàn)在青島的房?jī)r(jià)，已經(jīng)比前幾年的高點(diǎn)降低了不少，考慮到未來(lái)10年青島房?jī)r(jià)有可能會(huì)緩慢上漲，因此可以說(shuō)現(xiàn)在買(mǎi)房還是比較劃算的。

從下圖可以看出來(lái)，前幾年的高點(diǎn)在1.9萬(wàn)元左右，而現(xiàn)在已經(jīng)降到了1.68萬(wàn)元/平米左右，低點(diǎn)是在4月份，大概價(jià)格在1.6萬(wàn)元/平米左右，現(xiàn)在的價(jià)格已經(jīng)從4月份開(kāi)始震蕩上行了。從這個(gè)房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)也是比較合適的。

現(xiàn)在在青島買(mǎi)房可以考慮購(gòu)買(mǎi)市中心重點(diǎn)小學(xué)學(xué)區(qū)房，這樣的房產(chǎn)未來(lái)升值的空間會(huì)更大一些。未來(lái)隨著生活水平的提升，對(duì)于孩子的教育肯定是越來(lái)越重視，那么未來(lái)想購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的家庭肯定會(huì)增多，因此，對(duì)于學(xué)區(qū)房的需求也會(huì)增加，這樣學(xué)區(qū)房的價(jià)格可能就會(huì)漲的更多一些。

因此，現(xiàn)在在青島買(mǎi)房是比較合適的，可以考慮購(gòu)買(mǎi)市中心學(xué)區(qū)房，這樣的房產(chǎn)未來(lái)升值空間可能會(huì)更大一些。

綜上所述，現(xiàn)在在青島買(mǎi)房是合適的。現(xiàn)在青島經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，人口持續(xù)流入，未來(lái)房產(chǎn)升值的前景是比較好的，現(xiàn)在買(mǎi)房可以考慮購(gòu)買(mǎi)市中心重點(diǎn)小學(xué)學(xué)區(qū)房，這樣的房產(chǎn)未來(lái)升值的空間更大一些。

感謝閱讀！

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青島房?jī)r(jià)不能一概而論，像嶗山浮山前麥島這些地方房?jī)r(jià)還是比較堅(jiān)挺的，基本價(jià)格在3-4萬(wàn)左右，部分房源5-7萬(wàn)左右，價(jià)格雖然也降了，但不是很多，大概在總房?jī)r(jià)的15%左右

但是像李滄，城陽(yáng)等區(qū)域降價(jià)的空間就比較大了，因?yàn)橹皾q價(jià)確實(shí)太瘋狂了，降價(jià)空間甚至能達(dá)到30%至于青島房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)降價(jià)，我個(gè)人認(rèn)為應(yīng)該會(huì)處于一個(gè)穩(wěn)定階段了。

2019年跌了10%，這是漲價(jià)后的回暖而已，千萬(wàn)別以為青島這邊房?jī)r(jià)還有什么泡沫。

可以說(shuō)沒(méi)泡沫，二手房跌10%，新盤(pán)這么多自然就有競(jìng)爭(zhēng)。所以總體現(xiàn)在看跌10%也是區(qū)域性的二手房在跌。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看還會(huì)漲的。

看房子別看整體價(jià)格，就跟gdp一樣，別看全國(guó)人均gdp，你參考不出什么，得看地段。好地段跌是不可能的，好地段房子自帶免疫屬性。

不合適！一旦進(jìn)入下跌通道，那現(xiàn)在好戲才剛剛開(kāi)始！房?jī)r(jià)是長(zhǎng)周期運(yùn)行，一漲一跌的周期都很長(zhǎng)?

感謝邀請(qǐng)。2019年青島房?jī)r(jià)整體下降了人10%以上，現(xiàn)在買(mǎi)合適嗎？依作者觀點(diǎn)來(lái)看，近半年來(lái)青島房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)放緩，此時(shí)已經(jīng)是入手良機(jī)。

如上圖所示，這是近一年以來(lái)青島新建商品房均價(jià)走勢(shì)列表。大家可以看到，近12個(gè)月青島房?jī)r(jià)多數(shù)時(shí)間都是處于下跌態(tài)勢(shì)，以2018年10月到11月這個(gè)時(shí)間段最為明顯，從每平方米18840元直接降到了18029元，一個(gè)月跌幅高達(dá)4.5%；從11月到2019年1月，這兩個(gè)月的跌幅分別達(dá)到了2.5%、2.3%，每平方米直接降到了17189元，再往后的幾個(gè)月里雖然房?jī)r(jià)一直在下跌，但是幅度已經(jīng)越來(lái)越小了，直到2019年9月份新房均價(jià)僅為每平方米16729元，與去年同期相比已經(jīng)跌了至少10個(gè)百分點(diǎn)！

當(dāng)然，近一年只是青島房?jī)r(jià)大漲以后的小跌階段。與3年前的房?jī)r(jià)相比，依然是偏高的。以上圖為例，2017年2月到2018年8月，是青島房?jī)r(jià)的高飛期，同時(shí)也是全國(guó)房?jī)r(jià)的高速上漲期，大家可以看到，2017年2月份青島房?jī)r(jià)僅為1萬(wàn)出頭，但到了2018年8月份房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到了18000元以上，漲幅高達(dá)80%以上，局部富裕地區(qū)甚至出現(xiàn)了200%～300%的漲幅，對(duì)于青島市民的購(gòu)房熱情是一種巨大的傷害。

但是，大家要想房?jī)r(jià)跌回到3年前的水平，已經(jīng)不太現(xiàn)實(shí)。國(guó)家現(xiàn)在雖然不提倡炒房投機(jī)，但也沒(méi)有大幅下跌的驅(qū)動(dòng)力和外在調(diào)控，房?jī)r(jià)穩(wěn)定是趨勢(shì)，此時(shí)入手已經(jīng)是良機(jī)！大家覺(jué)得呢？

作為一個(gè)從業(yè)者，自從13年有個(gè)剛需懟了我以后，就再也不對(duì)陌生人談房子會(huì)降還是會(huì)漲了。

我只能說(shuō)看你的想法和看你手里的錢(qián)。

另外，我覺(jué)得今年是剛需最合適的入手時(shí)機(jī)，最晚到明年上半年。

等等，還會(huì)降！

跌去不止10%，30%都有的，市區(qū)破2萬(wàn)，西海岸破1萬(wàn)，當(dāng)二手房不放貸會(huì)看到跌跌不休

收入水平、基準(zhǔn)利息加上儲(chǔ)蓄后再比較房?jī)r(jià)就知道房?jī)r(jià)是漲是跌了！試問(wèn)房?jī)r(jià)極速上漲后，工資漲多少？沒(méi)咋漲！空置率和房?jī)r(jià)預(yù)期又是如何？一高一低！那房?jī)r(jià)憑啥能繼續(xù)或維持！

個(gè)人感覺(jué)！還有下行空間，國(guó)家政策也在抑制炒房軍團(tuán)！剩下都以剛需為主，存房量大于需求！必能導(dǎo)致房?jī)r(jià)下行是大勢(shì)所趨！但對(duì)于稀缺資源地段個(gè)別房子另當(dāng)別論可能會(huì)上漲！所以買(mǎi)房要看位置重中之重！??！長(zhǎng)遠(yuǎn)看一些小城市人口流入較低！外遷大城市的房?jī)r(jià)會(huì)有價(jià)無(wú)市不建議購(gòu)買(mǎi)！

下20到30%正常，房?jī)r(jià)回到5年前價(jià)，要不真買(mǎi)不起房子

種一棵樹(shù)，最好是十年前，其次，是現(xiàn)在。買(mǎi)房，也一樣。

青島工資低，沒(méi)有高收入大城市生活步步艱難，青島買(mǎi)房岡物業(yè)費(fèi)停車(chē)費(fèi)每月就得七八百元，有了孩子入托也得幾千元，青年人入不敷出。

關(guān)于房?jī)r(jià)問(wèn)題.應(yīng)該不會(huì)太大的幅度.如果幅度太大 .那起不是很多人要后悔了？現(xiàn)如今和過(guò)去是無(wú)法比擬的.既然都已經(jīng)買(mǎi)了.何必這樣在乎這些那？就算是后悔也有很多人陪你一起.不只你一個(gè).從容些..

就怕這樣的 降10%大家都覺(jué)得可以買(mǎi)了 然后一哄而上再把價(jià)格拖起來(lái) 都不買(mǎi)試試 看能不能降20%

不合適！翻了百分之百，才跌跌百分之十，太少了。工資沒(méi)長(zhǎng)，首付不夠，繼續(xù)等待吧。

18年領(lǐng)導(dǎo)就跟我們講，1819兩年不要投資買(mǎi)房，不要投資傳統(tǒng)工業(yè)，掙錢(qián)攢錢(qián)就行，事實(shí)證明老領(lǐng)導(dǎo)不愧是學(xué)經(jīng)濟(jì)的。明年要不要花錢(qián)還得去跟領(lǐng)導(dǎo)取取經(jīng)！

感謝邀請(qǐng)。其實(shí)青島房?jī)r(jià)2019年的走勢(shì)比題主認(rèn)為的10%還要差，市南，嶗山等市區(qū)繁華區(qū)域的房?jī)r(jià)跌幅應(yīng)該接近10%，李滄、城陽(yáng)、黃島等區(qū)域的房?jī)r(jià)下跌幅度更是超過(guò)了25%。小編姨夫在黃島區(qū)金沙灘一號(hào)買(mǎi)的海景房，房?jī)r(jià)最高峰時(shí)到了2.6萬(wàn)，現(xiàn)在卻降到了1.9萬(wàn)。

那現(xiàn)在買(mǎi)房子合適嗎？我們應(yīng)該看到雖然現(xiàn)在青島樓市行情低迷，但在房?jī)r(jià)下降的同時(shí)，樓市的泡沫也得到了一定程度的釋放，青島房?jī)r(jià)的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)降低了。

而且，在青島房?jī)r(jià)下降的同時(shí)，青島周邊的臨沂、日照等城市的房?jī)r(jià)卻在保持穩(wěn)定，甚至還在上漲，青島可是山東省經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的城市，人口凈流入量大，青島樓市行情不及經(jīng)濟(jì)較差，人口凈流出的普通地級(jí)市本身就是不正常的。

但我們同樣應(yīng)該看到，限購(gòu)對(duì)青島樓市的影響?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)昂貴，本來(lái)買(mǎi)的起房子的人就少，再被限制住對(duì)青島樓市的購(gòu)買(mǎi)力影響很大。

所以，小編認(rèn)為，在限購(gòu)不解除的情況下，青島房?jī)r(jià)未來(lái)將以穩(wěn)為主，很難大幅波動(dòng)。

從房?jī)r(jià)最高點(diǎn)開(kāi)始計(jì)算的一成，是不合理的。應(yīng)從房?jī)r(jià)的低點(diǎn)1800￥/平方開(kāi)始計(jì)算漲到最高價(jià)位，得到整個(gè)房?jī)r(jià)的漲幅，然后再計(jì)算下跌幅度。這樣的計(jì)算更全面！

落五成所有房子，

沒(méi)有降，而且城陽(yáng)的房?jī)r(jià)還在大漲呢！趕緊買(mǎi)房，你們不買(mǎi)房，那個(gè)是，怎么賣(mài)地？

峰會(huì)后大家都認(rèn)為會(huì)漲但跌了，疫情后大家都認(rèn)為會(huì)跌但可能要漲，這些市場(chǎng)規(guī)律不是靠猜的

不急

剛需吧

買(mǎi)了一套

認(rèn)為價(jià)格相對(duì)合適

不是剛需沒(méi)必要儲(chǔ)備房子，有錢(qián)多了為了保值可以買(mǎi)，不論漲跌，不在此列

你看一看，這幾年的租金變化，恐怕5年前，李滄區(qū)房子均價(jià)1萬(wàn)左右，租金月2000，現(xiàn)在房子均價(jià)2萬(wàn)，租金仍然2000，還不好租，沒(méi)人租了，200萬(wàn)，利息最少一年差不多也得4萬(wàn)吧，200萬(wàn)的房子租四萬(wàn)得好地段。

想想吧，以后房?jī)r(jià)再降，再加貸款利率多少，可怕吧

我租了別人5年房子了，也對(duì)外出租了5年房子，結(jié)果自己的房子越來(lái)越不好租，一年沒(méi)租出去，今年索性賣(mài)了。跟租戶(hù)斗智斗勇，租金追著要，累了。

現(xiàn)在錢(qián)存銀行不香嗎，再想房?jī)r(jià)蹭蹭漲，得有那么多接手的啊，現(xiàn)在老百姓幾個(gè)能200萬(wàn)閑錢(qián)的，大部分都過(guò)著緊吧日子，教育醫(yī)療，車(chē)房貸款，提前消費(fèi)已經(jīng)把人收割完畢。

社會(huì)發(fā)展，自帶積聚功能，有本事的人聚集財(cái)富的速度逐漸加快，資金迅速進(jìn)入少部分人手里?；ヂ?lián)網(wǎng)發(fā)展加快了這一進(jìn)度。

而且最可怕的是財(cái)富會(huì)被跨省流動(dòng)，以前本地人錢(qián)基本花在了本地，財(cái)富出不去，現(xiàn)在呢，全國(guó)都從江浙滬深圳買(mǎi)東西，錢(qián)全跑到那邊了，當(dāng)?shù)貟赍X(qián)能留下的只有房子教育這一點(diǎn)了，想一下，大家收入咋能提高，又咋能支持這高房?jī)r(jià)。

能活著已經(jīng)不容易了，想吃點(diǎn)豬肉都得考慮半天。

實(shí)際降幅更大，但這只是開(kāi)始，原因很簡(jiǎn)單，成交量就這點(diǎn)，怎么漲？

想買(mǎi)就買(mǎi)，有多少人猶豫中錯(cuò)失良機(jī)?。?！天天問(wèn)，天天關(guān)注，就是悔！悔！悔！

早呢，剛開(kāi)始降，再等等吧。