這樣說(shuō)，或者出這樣的“結(jié)果”對(duì)上對(duì)下對(duì)所有參與方都好，只要私下真正把這勢(shì)頭止住了就行，我沒(méi)意見(jiàn)。
當(dāng)全國(guó)樓市低迷的時(shí)候，深圳樓市卻能夠保持火熱，這里面的原由，蔣老師總結(jié)了3點(diǎn)：
第一，深圳常住人口增量常年位居全國(guó)第一
深圳，作為粵港澳大灣區(qū)的核心城市，中國(guó)改革開(kāi)放的先鋒，特區(qū)成立時(shí)間不足40年，但是人口已經(jīng)從3萬(wàn)人，漲到了2000萬(wàn)（實(shí)際管理人口超過(guò)了2000萬(wàn)），深圳已經(jīng)連續(xù)多年，常住人口增量位居全國(guó)第一。
大家要知道，商業(yè)的核心就是人、需求、購(gòu)買(mǎi)欲望。
深圳房?jī)r(jià)一路飆升，背后的邏輯很簡(jiǎn)單，就是每年來(lái)深圳的人太多了，大概是50萬(wàn)-60萬(wàn)。有人的地方就有需求，就會(huì)有購(gòu)買(mǎi)欲望，當(dāng)需求在不斷增加的時(shí)候，價(jià)格上漲的概率就加大了。
第二，深圳土地面積太少了
深圳面積是1997平方公里，只有廣州的四分之一，北京的八分之一，上海的三分之一。
而深圳的實(shí)際人口卻超過(guò)了2000萬(wàn)。深圳目前已經(jīng)沒(méi)有可以開(kāi)發(fā)的土地了，基本上都是圍繞著舊城改造，以及填海造陸，但是這兩個(gè)項(xiàng)目，都是非常緩慢的，土地供應(yīng)不足，需求上漲，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，這是必然的。
第三，深圳城市的超高標(biāo)準(zhǔn)定位
價(jià)格還跟一個(gè)因素有關(guān)，就是這座城市人們的整體購(gòu)買(mǎi)力，深圳因?yàn)榘l(fā)展速度快，聚集了許多優(yōu)秀的企業(yè)，比如騰訊、華為、萬(wàn)科、大疆創(chuàng)新等等，這些企業(yè)有許多高薪職員，那么購(gòu)買(mǎi)力肯定是很強(qiáng)的，為什么深圳南山的房子最貴，原因很簡(jiǎn)單，因?yàn)槟仙蕉季奂嗽S多高新技術(shù)企業(yè)，這些企業(yè)的員工，工資都很高，所以，房?jī)r(jià)自然貴。為什么龍崗房?jī)r(jià)低呢？因?yàn)辇垗彽漠a(chǎn)業(yè)定位，沒(méi)有南山高端，所以導(dǎo)致該片區(qū)的購(gòu)買(mǎi)力不足南山，所以，房?jī)r(jià)相對(duì)低一些。
所以，一座城市的產(chǎn)業(yè)定位、人才定位，經(jīng)濟(jì)定位，決定了這座城市的房?jī)r(jià)趨勢(shì)。
深圳，最近又被國(guó)家賦予了更高的使命，要到21世紀(jì)中葉，打造粵港高灣區(qū)的核心城市，打造特色社會(huì)主義先行示范區(qū)，全球經(jīng)濟(jì)的標(biāo)桿城市，30年后，深圳的城市發(fā)展水平，要與紐約并肩！
而且深圳的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)占全市的GDP比重超過(guò)了45%，這種經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，目前在國(guó)內(nèi)是最健康的。
綜上所述：
長(zhǎng)期來(lái)看，深圳房?jī)r(jià)還是上漲趨勢(shì)，但是從城市細(xì)節(jié)來(lái)看，片區(qū)來(lái)看，又會(huì)有分化，比如說(shuō)坪山，遠(yuǎn)離深圳市中心，房?jī)r(jià)偏低是正常的，再比如東莞的鳳崗，跟深圳唇齒相依，直線距離深圳福田中心區(qū)，比龍崗中心城還要近，然后從產(chǎn)業(yè)布局來(lái)看，寶安區(qū)的房?jī)r(jià)，未來(lái)會(huì)持續(xù)上升，是因?yàn)闄C(jī)場(chǎng)、 新國(guó)際會(huì)展中心，多條地鐵都在寶安，而且整個(gè)前海把寶中都囊括在內(nèi)，所以，寶安區(qū)的房?jī)r(jià)未來(lái)還是持續(xù)領(lǐng)先龍華和龍崗，甚至羅湖。
所以，大家對(duì)深圳的房?jī)r(jià)，不要太悲觀，也不要太樂(lè)觀，買(mǎi)房始終買(mǎi)的的地段！買(mǎi)房始終買(mǎi)的是地段！買(mǎi)房始終買(mǎi)的是地段！重要的事情說(shuō)三遍！
大家對(duì)此怎么看呢？歡迎參與話題討論！
深圳調(diào)查結(jié)果未發(fā)現(xiàn)不良現(xiàn)象，應(yīng)該說(shuō)官方在書(shū)面的流程審查上肯定是沒(méi)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的，每一筆資金的流向都在合規(guī)的范圍內(nèi)，這個(gè)結(jié)論是要經(jīng)得起調(diào)查的。
銀行真金白銀是放出去資金了，這筆錢(qián)是做什么用的，是維穩(wěn)的。疫情期間工廠不開(kāi)工，但生活還要繼續(xù)，底層的工人還是要吃飯的，而企業(yè)在社會(huì)停擺期間也是沒(méi)有現(xiàn)金流的，它怎么負(fù)擔(dān)日常的工資開(kāi)支，靠老板們的家底也是撐不了幾天的，短期銀行放放水，小老板們先頂住。這是銀行的社會(huì)責(zé)任，哪怕它明知這些錢(qián)有些是收不回來(lái)的，它也要做這個(gè)事。
那么資金在流向的方向上，銀行也會(huì)有一定的考究，明知是虧損，少虧一些也是好的，銀行天然希望有擔(dān)保物的，現(xiàn)在的環(huán)境下還有什么比房產(chǎn)更好的抵押品。有房產(chǎn)擔(dān)保，有真的企業(yè)運(yùn)營(yíng)，銀行放款給企業(yè)救命。
流程沒(méi)問(wèn)題，合規(guī)審查也沒(méi)太大漏洞，資金監(jiān)管這塊錢(qián)多轉(zhuǎn)幾圈就可以了。錢(qián)到了社會(huì)上，除了維持企業(yè)基本的開(kāi)銷外，總會(huì)有一些富余，在資本家眼里，錢(qián)是生產(chǎn)資源，它天然流向一切可以產(chǎn)生利潤(rùn)的地方，把錢(qián)放在銀行發(fā)霉不可容忍的。有套利的機(jī)會(huì)，它必然流向指定的市場(chǎng)。
我一直認(rèn)為高房?jī)r(jià)是一個(gè)合力的結(jié)果，一群炒家聯(lián)手可以短期炒高一個(gè)城市的房?jī)r(jià)，也可以長(zhǎng)期炒高一個(gè)小區(qū)的房?jī)r(jià) ，但長(zhǎng)期炒高所有城市的房?jī)r(jià)，那一定不是炒房團(tuán)干出來(lái)的。房?jī)r(jià)都是被炒房團(tuán)炒高的，這好像是很多人的認(rèn)知。
有人說(shuō)給工人發(fā)工資的錢(qián)是好錢(qián) 炒房子的錢(qián)是壞錢(qián)，那我炒了房子賺了錢(qián)后在給工人發(fā)工資，這是好錢(qián)還是壞錢(qián)呢。深圳房子漲了，我也很生氣，因?yàn)槲覜](méi)錢(qián)，我買(mǎi)不起啊，這個(gè)房子漲了的紅利我沒(méi)拿到。我感覺(jué)買(mǎi)房子的那些人錢(qián)的來(lái)路都是有問(wèn)題的 是該好好查查。
關(guān)注我，了解最真實(shí)的房產(chǎn)資訊！
其實(shí)，深圳樓市火熱不是今年才有的事情，往年也火熱，并且每逢政策利好，深圳樓市就會(huì)表現(xiàn)出火熱。放在疫情之下，金融寬松，中小企業(yè)資金幫扶，容易讓人聯(lián)想到08年4萬(wàn)億救市后，樓市過(guò)熱，房?jī)r(jià)暴漲。不可否認(rèn)，經(jīng)此一疫后，大家的神經(jīng)都變得更為敏感了。
小菜認(rèn)為，之所以出現(xiàn)如此火熱的現(xiàn)象，在于深圳前景確實(shí)好，大家都看好深圳樓市，愿意將“避險(xiǎn)資金”放在深圳。經(jīng)此一疫后，全國(guó)樓市將更加分化，好的會(huì)更好，差的會(huì)掉隊(duì)，而在如今這個(gè)行情下，還能買(mǎi)房置業(yè)的，深圳無(wú)疑是不二之選。
第一、換一種思維看深圳房?jī)r(jià)
01、深圳房?jī)r(jià)與深圳居民收入
目前，深圳房產(chǎn)均價(jià)已突破7萬(wàn)/㎡以上，相比2019年6萬(wàn)/㎡以上，半年多時(shí)間里，深圳房?jī)r(jià)又上了一個(gè)臺(tái)階。
從上海易居研究院2019年上半年全國(guó)50城房?jī)r(jià)收入比看，深圳房?jī)r(jià)收入比高達(dá)36.1，位居全國(guó)首位，遠(yuǎn)高于北京24.9和上海24.6，意味著深圳居民家庭需要奮斗36.1年，才能在深圳全款購(gòu)買(mǎi)一套住房。
房?jī)r(jià)收入比正常值的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)是3-6（聯(lián)合國(guó)標(biāo)準(zhǔn)），從2019年全球房?jī)r(jià)收入比排行看，美國(guó)是3.5，排名世界第90位；日本是10.8，排名世界第42位。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2019年深圳居民人均可支配收入是62522元，同比增長(zhǎng)5.1%，人均消費(fèi)支出43113元，同比增長(zhǎng)2.9%。照此計(jì)算，深圳居民單人一年的收入可能無(wú)法購(gòu)買(mǎi)1㎡的房產(chǎn)。
僅從深圳居民人均可支配收入看，無(wú)法支撐深圳房?jī)r(jià)上漲，但現(xiàn)實(shí)卻是深圳房?jī)r(jià)在嗖嗖地往上漲！那么，深圳本地居民收入跟深圳房?jī)r(jià)就是沒(méi)有多大關(guān)聯(lián)的。
02、深圳房?jī)r(jià)與全球城市房?jī)r(jià)
深圳是“宇宙中心”！
放在國(guó)內(nèi)來(lái)看，深圳房?jī)r(jià)是最高的，高于其他一線城市，包括北京和上海房?jī)r(jià)。從這個(gè)意義上說(shuō)，深圳房?jī)r(jià)確實(shí)高了，但跟香港、紐約等城市比，房?jī)r(jià)不算高。
目前，紐約灣區(qū)曼哈頓房產(chǎn)均價(jià)大概折合人民幣11萬(wàn)/㎡，香港高端住宅區(qū)房產(chǎn)均價(jià)大概折合人民幣30萬(wàn)/㎡，深圳的7萬(wàn)/㎡就顯得便宜了很多。
為什么要拿深圳跟這些城市比？
因?yàn)樯钲谑墙?jīng)濟(jì)特區(qū)，在粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃落地以后，大灣區(qū)跟紐約灣區(qū)、東京灣區(qū)地位相當(dāng)。深圳又是灣區(qū)核心引擎，定位科創(chuàng)，而科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)是未來(lái)國(guó)家的支柱產(chǎn)業(yè)，國(guó)家需要依賴深圳“中國(guó)硅谷”的定位實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。
那么，深圳“抬咖”以后，城市前景比肩東京、紐約、香港就不再是傳說(shuō)。雖然目前還有差距，但假以時(shí)日，房?jī)r(jià)接近香港，拉平紐約曼哈頓房?jī)r(jià)概率還是大的。在這種預(yù)期之下，深圳房?jī)r(jià)大概都會(huì)漲。
03、大灣區(qū)規(guī)劃落地后，深圳樓市面對(duì)的就是全球買(mǎi)家
2018年，大灣區(qū)規(guī)劃落地后，以驚艷的姿態(tài)展現(xiàn)在全球舞臺(tái)中心，深圳的房產(chǎn)就不僅僅是深圳居民在買(mǎi)，深圳樓市面對(duì)的客戶就是全球買(mǎi)家，在深圳如此小的供給和存量面前，顯然是供不應(yīng)求的。
大灣區(qū)規(guī)劃落地后，灣區(qū)內(nèi)部城市購(gòu)房已經(jīng)放寬。比如，港澳居民入深買(mǎi)房與內(nèi)地居民享受同等待遇，這對(duì)高房?jī)r(jià)的香港居民來(lái)說(shuō)，是買(mǎi)30萬(wàn)/㎡的房子，還是買(mǎi)7萬(wàn)/㎡的房子？我想不用多說(shuō)，小學(xué)生也會(huì)選。
這還只是說(shuō)了香港，要是加上全球買(mǎi)家進(jìn)來(lái)，小菜簡(jiǎn)單地算了一下。2020年4月，深圳全市在售房源大概4.3萬(wàn)套，放在全球市場(chǎng)看，7大洲，每個(gè)洲大概能分到7000多套房源（南極洲不算）；再分到具體的國(guó)家，每個(gè)國(guó)家連400套房源都分不到；要是分到每個(gè)省或州的話，可能連20套房源都分不到。這樣算的話，在各個(gè)國(guó)家的每個(gè)省或州賣(mài)20套房，這種銷售壓力應(yīng)該不是問(wèn)題吧。
按照國(guó)內(nèi)情況算一下看看，4.3萬(wàn)套房，每個(gè)省（直轄市）大概能分到大概1400套，再分到每個(gè)地市州，大概能分到100多套，再具體到縣市，大概能分到10套房源。這樣算的話，銷售壓力也不是問(wèn)題。
所以，還是要換一下思維看待深圳房?jī)r(jià)，不管是全球買(mǎi)家、全國(guó)買(mǎi)家角度，還是橫向?qū)Ρ确績(jī)r(jià)角度，深圳房?jī)r(jià)都有上漲的基礎(chǔ)，供求關(guān)系決定了深圳房?jī)r(jià)的行情。
第二、深圳樓市火熱的原因在哪里？
深圳調(diào)查結(jié)果未發(fā)現(xiàn)不良現(xiàn)象，部分自媒體傳播的深圳樓市價(jià)格不屬實(shí)，而政府貼息支持中小企業(yè)貸款也還未發(fā)放，說(shuō)明降息降準(zhǔn)后釋放給商業(yè)銀行的信貸資金還未發(fā)放到中小企業(yè)主手上。那這個(gè)渠道帶熱深圳樓市的說(shuō)法目前看是不成立的。
小菜也長(zhǎng)期觀察深圳樓市行情，并十分看好深圳樓市前景，個(gè)人認(rèn)為深圳樓市火熱的原因主要有以下一些：
01、深圳城市定位與國(guó)家戰(zhàn)略方向一致
我們目前處在從發(fā)展中國(guó)家過(guò)渡到發(fā)達(dá)國(guó)家的連接時(shí)期，如能順利跨過(guò)“中等收入國(guó)家陷阱”，將如愿進(jìn)入發(fā)達(dá)國(guó)家行列，反之，可能就會(huì)掉入中等收入國(guó)家陷阱。
參照日本、韓國(guó)均通過(guò)科創(chuàng)道路成功邁入發(fā)達(dá)國(guó)家行列的經(jīng)驗(yàn)，我們借鑒這條道路的概率是很大的，也是風(fēng)險(xiǎn)最小的。
從《中國(guó)制造2025》和《中國(guó)制造2050》看，科創(chuàng)之路將是戰(zhàn)略選擇。大灣區(qū)規(guī)劃落地后，深圳定位科創(chuàng)，是灣區(qū)發(fā)展的核心引擎。
城市定位與國(guó)家戰(zhàn)略方向一致，大灣區(qū)又是全球第四大灣區(qū)，中國(guó)獨(dú)一份，那這樣的城市不具有前景，哪個(gè)城市才有前景？
在這樣的前景感召下，不管是本地人，還是外地人，又或者是歪果仁（移民），都愿意在深圳置業(yè)就不奇怪，看的人多，買(mǎi)的人多，樓市自然就很火。
02、深圳樓市供需矛盾日益突出
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2019年末，深圳常住人口1343.88萬(wàn)，新增41.22萬(wàn)人！城鎮(zhèn)化率是100%！
從需求端看，過(guò)去10年，深圳年均新增人口45萬(wàn)以上！過(guò)去5年，深圳年均新增人口50萬(wàn)以上！這個(gè)人口新增的趨勢(shì)表明，深圳人口增量在持續(xù)擴(kuò)大。
人口不斷增加，必將新增更多的住房需求，這個(gè)人口增量不但很大，而且持續(xù)。未來(lái)隨著產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，人口增量也會(huì)源源不斷。
再看下供給端的情況，2019年，深圳共成交住宅用地12宗，成交面積為238畝，成交金額為397億元，樓面價(jià)27439元/㎡，同比提升78%。雖然這個(gè)數(shù)據(jù)放在全國(guó)看，屬于中下游水平，但放在深圳看，已經(jīng)是在“過(guò)年”了，同比2018年提升71%！
即便如此，深圳樓市的供需矛盾依然是非常突出的。深圳地盤(pán)有限，供開(kāi)發(fā)住宅的土地更有限，存量房也不多，而每年新增的人口又那么多，長(zhǎng)期下來(lái)，住房領(lǐng)域的供需矛盾就很突出。
在這種供需失衡的市場(chǎng)下，無(wú)疑就是投資者最佳的樂(lè)土，人多剛需多，剛需多投資客就多，市場(chǎng)無(wú)疑就會(huì)很火熱。
03、深圳樓市置業(yè)群體復(fù)雜
從上面的分析可以看出來(lái)，如果深圳樓市以本地居民置業(yè)為主，市場(chǎng)相對(duì)封閉的話，房?jī)r(jià)是難以支撐的。
在深圳本地居民整體收入沒(méi)有大幅提升的情況下，房?jī)r(jià)卻大幅攀升了，說(shuō)明外地人、外國(guó)人置業(yè)占比在增加。
怎么說(shuō)呢？放在全國(guó)和全球市場(chǎng)看，“土豪”何其多！買(mǎi)個(gè)深圳的房子，有在香港買(mǎi)貴嗎？有在東京買(mǎi)貴嗎？有在紐約買(mǎi)貴嗎？這種購(gòu)買(mǎi)力無(wú)疑是杠桿的！
有這么多的買(mǎi)家“盯上了”深圳，跑到深圳置業(yè)，市場(chǎng)無(wú)疑就會(huì)火熱。
04、“熱錢(qián)”進(jìn)入深圳樓市
深圳樓市最近成交情況看，豪宅成交占比更多些，剛需房交易占比相對(duì)小一些，這無(wú)疑就會(huì)抬高整體交易數(shù)據(jù)，而豪宅成交多的話，往往說(shuō)明熱錢(qián)入市較多。
熱錢(qián)過(guò)多進(jìn)入深圳，既會(huì)帶火深圳樓市，又會(huì)讓更多的剛需受災(zāi)，購(gòu)房門(mén)檻會(huì)進(jìn)一步抬高，長(zhǎng)期看，不利于深圳樓市的健康平穩(wěn)發(fā)展。
總的來(lái)說(shuō)，國(guó)內(nèi)、外經(jīng)濟(jì)都不行，股市很多資金都跑了，實(shí)體也難干，其他投資渠道基本缺失，民間資金就會(huì)尋找安全、有利潤(rùn)的投資品避險(xiǎn)；深圳不管是從國(guó)家戰(zhàn)略，還是城市前景看，都是目前國(guó)內(nèi)最為穩(wěn)定的市場(chǎng)，沒(méi)有之一！房產(chǎn)又是穩(wěn)健的投資品，這個(gè)地位和屬性給了避險(xiǎn)資本以信心！
可以預(yù)見(jiàn)下，在疫情沒(méi)有徹底解除，經(jīng)濟(jì)沒(méi)有完全恢復(fù)的情況下，深圳樓市大概都還會(huì)繼續(xù)火下去。
第三、對(duì)深圳樓市接下來(lái)走向的一些看法
“盛世的房產(chǎn)，亂世的黃金！”
疫情全球爆發(fā)后，目前只有國(guó)內(nèi)疫情得到了有效控制，全球其他地區(qū)都還未出現(xiàn)拐點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不容樂(lè)觀。
在這種悲觀情緒下，全球資本都需要尋找避險(xiǎn)物品，受外部資本市場(chǎng)恐慌情緒的影響，國(guó)內(nèi)資本也容易變得敏感。
有媒體報(bào)道說(shuō)，疫情初步好轉(zhuǎn)后，江浙一帶很多企業(yè)主帶著資金去深圳囤房，并未有要將資金投入實(shí)業(yè)擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)的想法，更多還是在守。久經(jīng)沙場(chǎng)的戰(zhàn)將，對(duì)外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境預(yù)期都不樂(lè)觀，不愿意在實(shí)業(yè)領(lǐng)域追加投入，而是選擇了轉(zhuǎn)換成優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)避險(xiǎn)。
那么，如疫情繼續(xù)蔓延，外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境持續(xù)惡化，有傳導(dǎo)至國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)實(shí)危險(xiǎn)，深圳樓市不僅不會(huì)降溫，還是延續(xù)火熱的勢(shì)頭！越來(lái)越多的人可能會(huì)競(jìng)相效仿，深圳樓市將會(huì)愈發(fā)火熱。
因此，深圳樓市迅速升溫，“病因”不在中小企業(yè)貸或房抵經(jīng)營(yíng)貸資金違規(guī)進(jìn)入樓市，而在疫情沖擊經(jīng)濟(jì)下滑，引發(fā)市場(chǎng)恐慌，疊加深圳無(wú)與倫比的城市前景，促使民間資本轉(zhuǎn)換成深圳房產(chǎn)避險(xiǎn)。
深圳樓市的需求一直都在，雖然調(diào)控在全國(guó)范圍內(nèi)收緊已經(jīng)超過(guò)36個(gè)月，但因?yàn)榭春谩盎浉郯拇鬄硡^(qū)協(xié)同發(fā)展（類似于長(zhǎng)三角一體化）”，以及前段時(shí)間“港人回甚至置業(yè)門(mén)檻的打開(kāi)”，深圳樓市迎來(lái)堅(jiān)挺并長(zhǎng)效的利好訊息。
一方面，粵港澳大灣區(qū)的國(guó)家戰(zhàn)略，是將上述三大強(qiáng)勢(shì)城市進(jìn)行合作共贏優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)；另一方面，港人回深圳置業(yè)門(mén)檻的放開(kāi)，是對(duì)過(guò)去“回內(nèi)地限購(gòu)”的修正，兩者相比巨大的城市房?jī)r(jià)剪刀差，也非常有利于深圳。
加之，國(guó)家經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期，深圳的排頭兵作用，以及對(duì)全國(guó)各地人才的創(chuàng)業(yè)熱土第一城形象進(jìn)一步得以鞏固，都是有利于深圳樓市的需求導(dǎo)入，無(wú)論從長(zhǎng)效還是短期的利好，都各有具備。
可惜，這次深圳涉嫌“援建經(jīng)濟(jì)資金和政策用于房地產(chǎn)”，且不論最終真假，但其波長(zhǎng)和輻射影響已經(jīng)擴(kuò)散，兩天之后的4月24日，央行上海分部就發(fā)布了關(guān)于嚴(yán)禁房產(chǎn)作為風(fēng)險(xiǎn)抵押的影射規(guī)定，已經(jīng)從側(cè)面坐實(shí)了深圳事件的負(fù)面影響和警示作用。
估計(jì)，深圳樓市需要一段時(shí)間來(lái)消化和弱化這次突發(fā)事件帶來(lái)的負(fù)面影響。
深圳樓市3月起，魔幻氛圍愈發(fā)濃厚。
深房中協(xié)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，從3月起深圳放盤(pán)量出現(xiàn)較大增加，這一操作手法疑似股市中莊家抬價(jià)出貨，意在引導(dǎo)原本存觀望態(tài)度的剛需購(gòu)房者恐慌入市。
▲圖片來(lái)源：深房中協(xié)
“魔幻樓市里，人為炒作的因素‘功不可沒(méi)’。”比如：機(jī)構(gòu)化炒房團(tuán)，炒作樓盤(pán)，拉高出貨；部分看空后市的業(yè)主，準(zhǔn)備高位套現(xiàn)；僥幸業(yè)主，跳空開(kāi)價(jià)，試水市場(chǎng)深度。
▲圖片來(lái)源：深房中協(xié)
跳空高開(kāi)的魔幻報(bào)價(jià)，更近乎飲鴆止渴，少數(shù)人止渴，大多數(shù)人飲鴆。“八卦嶺片區(qū)經(jīng)紀(jì)人就曾經(jīng)反饋，之前單價(jià)8、9萬(wàn)元/㎡的時(shí)候，都還有正常的成交，自從3月底突然漲到11、12萬(wàn)元/㎡的時(shí)候，基本上就不再成交了?！敝性禺a(chǎn)顯示，八卦嶺鵬基公寓，掛牌均價(jià)114286元/㎡，無(wú)成交記錄。
▲圖片來(lái)源：中原地產(chǎn)Q房更有代表性，八卦嶺鵬基公寓，當(dāng)前掛牌均價(jià)83792元/㎡。
但是，最高掛牌價(jià)160502元/㎡，最近成交是3月2日，單價(jià)70100元/㎡。足足高了128%。3到4月，Q房參考均價(jià)從85177元/㎡到83792元/㎡，微降1.6%，但掛牌均價(jià)卻103760元/㎡，漲到114242元/㎡，還漲了10%。
▲圖片來(lái)源：Q房網(wǎng)魔幻的市場(chǎng)里，躺槍的永遠(yuǎn)是急著買(mǎi)房的剛需。
那么中介賺到錢(qián)了嗎？行業(yè)數(shù)據(jù)顯示：2020年一季度人均網(wǎng)簽0.3套。環(huán)比2019 年四季度下降49%，同比2019年一季度下降9%。
未發(fā)現(xiàn)不良現(xiàn)象，并不代表沒(méi)有這些不良現(xiàn)象，防患未然。雖然此次暴漲因何原因尚未得知，但是，必定有人借此進(jìn)行炒作。全國(guó)各省市都在貫徹落實(shí)“房住不炒”的政策，就是為了抑制暴漲暴跌，杜絕損害群眾利益的事情發(fā)生。
近期房地產(chǎn)市場(chǎng)暗流涌動(dòng)，從駐馬店市2成首付到最近叫停的青島二手房出售由5年轉(zhuǎn)為2年。這些地方解政的叫停，顯示中央對(duì)“房住不炒”政策的堅(jiān)決性。
如果當(dāng)前深圳真的有違規(guī)資金流入，顯然不合情理，也是有悖于中央政策和措施的。既然已經(jīng)查明沒(méi)有違規(guī)資金流入，就是手里有錢(qián)的主聯(lián)合買(mǎi)入房子，造成二手房和學(xué)區(qū)房的上漲。
如果炒房資金沒(méi)有違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，那么剛需購(gòu)房者就要引起重視和注意。這次暴漲并不是房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇，也不是深圳樓市上漲的開(kāi)始，而是另一種情況。
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一，深圳樓市的暴漲是在中央三令五申控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的政策下，出現(xiàn)的極為個(gè)別的情況和現(xiàn)象。很快引起了社會(huì)強(qiáng)烈的反響和中央的重視，并派出工作人員調(diào)查處理。表現(xiàn)出中央對(duì)高房?jī)r(jià)的重視和抑制樓市的決心。
二，全國(guó)各地對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策和措施出現(xiàn)了很多“一日游”的現(xiàn)象，各大中城市房?jī)r(jià)紛紛下跌。這種情況下出現(xiàn)深圳房?jī)r(jià)暴漲，不能排除是炒房機(jī)構(gòu)試水的舉動(dòng)，檢測(cè)一下市場(chǎng)的反應(yīng)和政府的態(tài)度，以便為疫情后的操作尋找機(jī)會(huì)。
三，疫情后各行各業(yè)恢復(fù)生產(chǎn)，帶領(lǐng)職工走出困境。央行多次降息和下調(diào)準(zhǔn)備金率，增加中小企業(yè)的貸款，減輕他們的負(fù)擔(dān)和壓力。這些救命資金堅(jiān)決不能流人房地產(chǎn)市場(chǎng)。所以，政府對(duì)這方面的資金管控很嚴(yán)。
四，如果當(dāng)前房?jī)r(jià)繼續(xù)暴漲將是十分可怕和危險(xiǎn)的，疫情過(guò)后百?gòu)U待興，各行各業(yè)急需救命的資金，如果這些資金流入到深圳的制造業(yè)，不但能帶動(dòng)大批勞動(dòng)者就業(yè)，也使得制造企業(yè)走出困境，重新占領(lǐng)市場(chǎng)份額。
五，中央最新房產(chǎn)政策已經(jīng)刪除了“因城施策，一城一策”的條款，避免地方政府因利益關(guān)系而出臺(tái)政策，刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)。從而帶動(dòng)其他城市打“擦邊球”，重新走回房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的老路。只有這樣百姓才能買(mǎi)得起房子，制造業(yè)也會(huì)繁榮發(fā)展。
鐵鍋里的東西，不加火，不炒不可能會(huì)自動(dòng)產(chǎn)生熱量。十套房子，能賣(mài)出去一套兩套，老本早就回籠了，這八套當(dāng)然是吊高起來(lái)炒啦。！
警惕！警惕！警惕！最近頭條號(hào)出現(xiàn)不少熱炒深圳市房?jī)r(jià)暴漲的文章！與實(shí)際情況不符！
深圳五部門(mén)通報(bào)房抵貸調(diào)查情況：不存在網(wǎng)傳貸款貼息資金進(jìn)入房市的情形
深圳發(fā)布 3天前
4月22日下午，深圳五部門(mén)：人民銀行深圳市中心支行、深圳市中小企業(yè)服務(wù)局、深圳市住建局、深圳銀保監(jiān)局、深圳市市場(chǎng)監(jiān)管局通報(bào)房抵貸買(mǎi)房調(diào)查情況。
▼各部門(mén)回應(yīng)如下：
深圳市中小企業(yè)服務(wù)局：
目前深圳市區(qū)兩級(jí)貸款貼息項(xiàng)目均未進(jìn)入資金發(fā)放階段，不存在網(wǎng)傳貸款貼息資金進(jìn)入房市的情形
4月22日，針對(duì)近期房?jī)r(jià)上漲傳聞，深圳市中小企業(yè)服務(wù)局在深圳市專題新聞通氣會(huì)上就相關(guān)問(wèn)題給予了回答。
4月20日，深圳市中小企業(yè)服務(wù)局再次發(fā)布規(guī)范實(shí)施中小微企業(yè)貸款貼息項(xiàng)目的通告，進(jìn)一步明確享受貼息的貸款類型，貼息只適用于中小企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)類貸款，不得違規(guī)用于其他用途貸款。
【1】貼息貸款必須用于支持對(duì)象生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)
疫情期間，為降低中小企業(yè)融資成本，減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)，加快支持企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，全力幫助企業(yè)共渡難關(guān)，根據(jù)深圳市“惠企16條”的要求，深圳市中小企業(yè)服務(wù)局制定了中小微企業(yè)貸款貼息項(xiàng)目實(shí)施辦法，對(duì)于中小微企業(yè)從2020年2月1日-4月30日期間獲得深圳轄區(qū)內(nèi)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的新增貸款，按照實(shí)際支付利息的50%給予總額最高100萬(wàn)元的補(bǔ)貼，貼息期限不超過(guò)6個(gè)月。
同時(shí)明確，貸款必須用于支付對(duì)象生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，不得用于并購(gòu)貸款、國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策禁止和限制的項(xiàng)目以及參與民間借貸、投資資本市場(chǎng)和個(gè)人消費(fèi)等。
【2】“先付后貼”，截至目前，相關(guān)資金尚未下發(fā)
貸款貼息按照“先付后貼”的方式實(shí)施，各銀行負(fù)責(zé)并符合條件的貸款項(xiàng)目上報(bào)至銀保監(jiān)局審核，通過(guò)審核的再經(jīng)過(guò)復(fù)核，社會(huì)公示、資金劃撥等程序，無(wú)需企業(yè)申報(bào)。
按照實(shí)施辦法，深圳中小企業(yè)服務(wù)局將在2020年5月匯總各銀行的貸款貼息項(xiàng)目，在完成審核、公示等工作后，下達(dá)資金計(jì)劃。目前，深圳市區(qū)兩級(jí)貸款貼息項(xiàng)目均未進(jìn)入資金發(fā)放階段，不存在網(wǎng)傳貸款貼息資金進(jìn)入房市的情形。
4月20日，深圳市中小企業(yè)服務(wù)局再次發(fā)布規(guī)范實(shí)施中小微企業(yè)貸款貼息項(xiàng)目的通告，進(jìn)一步明確享受貼息的貸款類型，貼息只適用于中小企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)類貸款，不得違規(guī)用于其他用途貸款。
該局表示，將進(jìn)一步加大對(duì)貸款貼息項(xiàng)目的審核力度，會(huì)同銀保監(jiān)、住建局等多個(gè)部門(mén)，嚴(yán)格落實(shí)實(shí)施辦法的相關(guān)要求，嚴(yán)格審核上報(bào)貸款貼息項(xiàng)目，嚴(yán)防不符合貼息條件的貸款項(xiàng)目混入，騙取財(cái)政補(bǔ)貼資金。
深圳市住建局：
一季度房?jī)r(jià)略有上升，今年將新開(kāi)工商品房上千萬(wàn)平米
今年一季度深圳新房?jī)r(jià)格上漲1.0％，二手房上漲2.8％，房?jī)r(jià)總體平穩(wěn)、略有上升。一季度房?jī)r(jià)大幅上漲的傳言與事實(shí)嚴(yán)重不符，不排除個(gè)別中介機(jī)構(gòu)和人員惡炒深圳樓價(jià)。
4月22日，針對(duì)近期房?jī)r(jià)上漲傳聞，深圳市住建局負(fù)責(zé)人在深圳市專題新聞通氣會(huì)上不但詳解背后的相關(guān)數(shù)據(jù)，也釋放了今年將加大市場(chǎng)供應(yīng)的信號(hào)。
深圳今年將大幅增加住宅用地供應(yīng)，計(jì)劃供應(yīng)約3平方公里，是2019年供應(yīng)量的兩倍。同時(shí)將開(kāi)展大規(guī)模建房行動(dòng)，擬新開(kāi)工商品房1000萬(wàn)平方米左右，大大高于過(guò)去每年600-800萬(wàn)平方米的銷售量。
【1】一季度新房?jī)r(jià)格上漲1.0％，二手房上漲2.8％
該負(fù)責(zé)人介紹，近期，深圳市住建局局關(guān)注到輿論熱炒深圳房?jī)r(jià)上漲幅度較大、部分小區(qū)炒作房?jī)r(jià)等新聞，引起社會(huì)廣泛關(guān)注。該局馬上組織開(kāi)展調(diào)查核實(shí)，發(fā)現(xiàn)很多文章的數(shù)據(jù)不準(zhǔn)、觀點(diǎn)以偏概全，大部分與現(xiàn)實(shí)不符。
不符之處主要是：
一是輿論反映近期部分住宅小區(qū)二手房?jī)r(jià)格過(guò)高問(wèn)題。經(jīng)初步調(diào)查，主要是部分業(yè)主掛牌價(jià)過(guò)高，存在嚴(yán)重背離市場(chǎng)行情的情況。但掛牌價(jià)不等于成交價(jià)，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，今年一季度深圳新房?jī)r(jià)格上漲1.0％，二手房上漲2.8％，房?jī)r(jià)總體平穩(wěn)、略有上升。個(gè)別自媒體基于掛牌價(jià)得出一季度二手房?jī)r(jià)格大幅上漲9.7％的結(jié)論，與事實(shí)嚴(yán)重不符，不排除個(gè)別中介機(jī)構(gòu)和人員惡炒深圳樓價(jià)。
二是最近熱議的兩三個(gè)樓盤(pán)都集中在南山、寶安等熱地區(qū)，其他區(qū)的銷售、交易總體是穩(wěn)定的，媒體報(bào)道的季度的成交均價(jià)不全面、不真實(shí)，不能真實(shí)地反映深圳行情。
三是市民反映部分樓盤(pán)存在“喝茶費(fèi)”“捂盤(pán)惜售”“惡意加價(jià)”等問(wèn)題。深圳市住建局高度重視，已聯(lián)合有關(guān)部門(mén)深入調(diào)查，一旦發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為，將依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。
【2】五大措施確保樓市平穩(wěn)
該負(fù)責(zé)人表示，近年來(lái)，深圳堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央國(guó)務(wù)院調(diào)控決策部署，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，調(diào)控政策從未松動(dòng)。我市嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)、限價(jià)、限貸、限售、限戶型等五限調(diào)控措施，并針對(duì)企業(yè)炒房、假離婚購(gòu)房等問(wèn)題，以打補(bǔ)丁的方式對(duì)政策進(jìn)行補(bǔ)充完善。不符合條件的人員是不可能在深圳購(gòu)買(mǎi)住房的，包括二手房，請(qǐng)大家不要聽(tīng)個(gè)人人為起哄。
他透露，深圳的住房剛需較大，深圳也努力通過(guò)加大供應(yīng)來(lái)調(diào)節(jié)市場(chǎng)，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，主要措施有:
一是堅(jiān)持房住不炒，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不松動(dòng)，嚴(yán)格落實(shí)限購(gòu)、限價(jià)、限貸、限售、限戶型五限政策，嚴(yán)控嚴(yán)管炒樓現(xiàn)象。
二是加大市場(chǎng)供應(yīng)，包括增加住房用地供給，加大新建商品房入市。今年開(kāi)始，未來(lái)幾年深圳將開(kāi)展大規(guī)模建房行動(dòng)，今年新開(kāi)工商品房1000萬(wàn)平方米左右，大大高于過(guò)去每年600-800萬(wàn)平方米的銷售量，促進(jìn)商品房市場(chǎng)供需平衡。
三是加大保障性住房建設(shè)力度，今年要完成超過(guò)8萬(wàn)套人才房、安居型商品房和公租房，確保完成“十三五”期間建設(shè)籌集40萬(wàn)套公共住房的目標(biāo)。
四是加大二手房交易信息公開(kāi)，指導(dǎo)房產(chǎn)中介依法依規(guī)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)，加大對(duì)熱點(diǎn)片區(qū)、熱點(diǎn)樓盤(pán)二手房交易信息的及時(shí)發(fā)布，讓購(gòu)房者掌握更全面真實(shí)的信息；加大對(duì)租賃市場(chǎng)的規(guī)范管理和服務(wù)，及時(shí)發(fā)布租金指導(dǎo)價(jià)，推動(dòng)租賃市場(chǎng)健康有序發(fā)展。
五是加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，對(duì)于發(fā)布虛假信息、惡意哄抬房?jī)r(jià)、違規(guī)經(jīng)營(yíng)等擾亂市場(chǎng)秩序的違法違規(guī)行為，聯(lián)合市市場(chǎng)監(jiān)管、公安等部門(mén)，開(kāi)展為期三個(gè)月的專項(xiàng)整治活動(dòng)，予以嚴(yán)厲打擊，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
深圳市市場(chǎng)監(jiān)管局：
配合房地產(chǎn)行業(yè)主管部門(mén)開(kāi)展整治行動(dòng)，嚴(yán)查虛假宣傳
4月22日，針對(duì)近期深圳市房地產(chǎn)二手房市場(chǎng)上漲出現(xiàn)一些亂象，深圳市市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)表示將加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)涉及市場(chǎng)監(jiān)管領(lǐng)域的日常監(jiān)管，嚴(yán)厲查處虛假宣傳、違法廣告、價(jià)格違法等方面的違法行為。
其中包括通過(guò)官網(wǎng)、微信公眾號(hào)、現(xiàn)場(chǎng)展架、宣傳冊(cè)等媒介進(jìn)行虛假宣傳；發(fā)布違法房地產(chǎn)廣告；二手房交易過(guò)程中惡意炒作價(jià)格，捏造、散步漲價(jià)信息，哄抬價(jià)格；以及其他違反《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》、《廣告法》、《價(jià)格法》及《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的違法行為。
同時(shí)，督促房地產(chǎn)中介企業(yè)落實(shí)主體責(zé)任，配合政府部門(mén)，認(rèn)真對(duì)照法律法規(guī)及各項(xiàng)要求，開(kāi)展自查整改。深圳市市場(chǎng)監(jiān)管局還將加強(qiáng)與住建、銀監(jiān)、金融部門(mén)的信息共享和深度協(xié)作，在聯(lián)合檢查的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步壓縮不法分子打擦邊球的空間，及時(shí)查處打擊不法行為。
深圳市市場(chǎng)監(jiān)管局表示，歡迎廣大消費(fèi)者通過(guò)12345熱線向該局提供案源線索，一經(jīng)查實(shí)，將依法立案處理，并公示典型案例，維護(hù)廣大消費(fèi)者的合法權(quán)益。
深圳銀保監(jiān)局：
要求轄內(nèi)銀行提高政治站位 防止信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)
針對(duì)近期經(jīng)營(yíng)貸相關(guān)情況，深圳銀保監(jiān)局高度重視、迅速行動(dòng)，于2020年4月20日聯(lián)合深圳人行召開(kāi)轄內(nèi)所有中資商業(yè)銀行行長(zhǎng)座談會(huì)，明確提出一系列監(jiān)管要求，并部署開(kāi)展全面自查和監(jiān)督檢查，引導(dǎo)銀行合規(guī)開(kāi)展信貸業(yè)務(wù)，防止經(jīng)營(yíng)貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。
深圳銀保監(jiān)局要求轄內(nèi)銀行提高政治站位。嚴(yán)格貫徹落實(shí)中央和銀保監(jiān)會(huì)關(guān)于支持小微企業(yè)和復(fù)工復(fù)產(chǎn)的政策精神，堅(jiān)決守住“房住不炒”的紅線，嚴(yán)防利用優(yōu)惠政策，假借支持企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)之名，行信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域之實(shí)，擠占小微企業(yè)信貸資源。
深圳銀保監(jiān)局提出系列針對(duì)性監(jiān)管要求，包括：
加強(qiáng)借款主體資質(zhì)審查，不得向無(wú)實(shí)際經(jīng)營(yíng)和經(jīng)營(yíng)流水不真實(shí)的空殼企業(yè)發(fā)放貸款，對(duì)實(shí)際經(jīng)營(yíng)企業(yè)成立或受讓時(shí)間較短的借款人要進(jìn)一步嚴(yán)格審查；加強(qiáng)抵押物管理，重點(diǎn)審查房產(chǎn)交易完成后短期內(nèi)申請(qǐng)抵押經(jīng)營(yíng)貸業(yè)務(wù)的融資需求合理性；加強(qiáng)貸款資金用途管理，嚴(yán)禁信貸資金借道回流借款人賬戶或違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，加強(qiáng)對(duì)借款人貸后房產(chǎn)新增情況監(jiān)測(cè)；加強(qiáng)貸款中介與員工行為管理，嚴(yán)防內(nèi)外勾結(jié)；科學(xué)設(shè)置考核指標(biāo)，嚴(yán)防構(gòu)造虛假小微企業(yè)貸款、騙取財(cái)稅優(yōu)惠補(bǔ)貼等違背政策意圖的行為。
此外，深圳銀保監(jiān)局督促銀行迅速開(kāi)展全面排查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題嚴(yán)肅整改并問(wèn)責(zé)，對(duì)被違規(guī)挪用于房地產(chǎn)領(lǐng)域的貸款要堅(jiān)決予以糾正，限期收回并壓降對(duì)借款主體的授信額度等。
下一步，該局還將對(duì)轄內(nèi)銀行開(kāi)展加強(qiáng)信貸管理、服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)情況的監(jiān)督檢查，對(duì)銀行自查未能發(fā)現(xiàn)或發(fā)現(xiàn)但未及時(shí)報(bào)告的違規(guī)問(wèn)題將從重從嚴(yán)處罰，對(duì)銀行在幫助企業(yè)申請(qǐng)貼息過(guò)程中存在弄虛作假和套取、騙取財(cái)政專項(xiàng)資金的將依法依規(guī)責(zé)令改正并追回補(bǔ)貼資金、給予企業(yè)失信懲戒，涉嫌犯罪的依法移交司法機(jī)關(guān)處理。
同時(shí)，深圳銀保監(jiān)局表示，將繼續(xù)督促指導(dǎo)銀行按照銀保監(jiān)會(huì)各項(xiàng)要求，推動(dòng)小微企業(yè)金融服務(wù)增量、擴(kuò)面、降本、提質(zhì)，有效支持企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，幫助企業(yè)渡過(guò)難關(guān)，不因規(guī)范經(jīng)營(yíng)貸業(yè)務(wù)而影響對(duì)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的信貸支持。
人民銀行深圳市中心支行：
未發(fā)現(xiàn)剛注冊(cè)企業(yè)即申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸的情況
4月17日，網(wǎng)上出現(xiàn)深圳房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)等相關(guān)傳聞后，人民銀行深圳市中心支行迅速行動(dòng)，快速排查。
根據(jù)商業(yè)銀行截至4月20日下午2點(diǎn)30分報(bào)送的自查情況統(tǒng)計(jì)，初步排查情況如下：
一是未發(fā)現(xiàn)剛注冊(cè)企業(yè)即申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸的情況。
二是未發(fā)現(xiàn)支小再貸款信貸資金通過(guò)房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)貸形式流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況。
三是轄區(qū)存在個(gè)別商業(yè)銀行有客戶先全款買(mǎi)房，再以該新購(gòu)置房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸的情況，但規(guī)模占比很小。我行和深圳銀保監(jiān)局已要求商業(yè)銀行對(duì)信貸資金是否違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域開(kāi)展全面排查。
人民銀行深圳市中心支行表示，堅(jiān)決貫徹落實(shí)“房住不炒”、“因城施策”的工作要求，保持房地產(chǎn)金融政策的穩(wěn)定性、連續(xù)性和一致性，壓實(shí)商業(yè)銀行責(zé)任，嚴(yán)禁信貸資金違規(guī)用于購(gòu)房。
一是貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院部署要求，堅(jiān)持“房住不炒”定位，全面落實(shí)“因城施策”房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理調(diào)控機(jī)制，保持房地產(chǎn)金融政策的穩(wěn)定性、連續(xù)性和一致性，圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，督促商業(yè)銀行嚴(yán)格落實(shí)差別化住房信貸政策，嚴(yán)禁信貸資金違規(guī)用于購(gòu)房。
二是壓實(shí)商業(yè)銀行責(zé)任，提出針對(duì)性強(qiáng)化管理要求。4月20日，深圳銀保監(jiān)局聯(lián)合人民銀行深圳市中心支行召開(kāi)座談會(huì)，轄內(nèi)各商業(yè)銀行一把手參加會(huì)議。會(huì)議就加強(qiáng)信貸管理服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)工作提出具體要求。要求銀行嚴(yán)把經(jīng)營(yíng)貸貸前準(zhǔn)入關(guān)，加強(qiáng)借款人經(jīng)營(yíng)背景真實(shí)性審核；加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)貸貸款抵押物管理，原則上借款人持有被抵押房產(chǎn)時(shí)間不得低于6個(gè)月；合理確定貸款額度和資金使用范圍；加強(qiáng)資金用途監(jiān)控，加強(qiáng)借款人貸后房產(chǎn)新增情況監(jiān)測(cè)。
全國(guó)14 億人中有多少擁有兩三千萬(wàn)的富人？全世界76億人又有多少這樣的富人？深圳一年只有那幾套房子夠干啥的？一年建的房子還沒(méi)有一個(gè)三線城市惠州一個(gè)國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)建的多！
按照張五常說(shuō)的，深圳將建成世界經(jīng)濟(jì)中心，那就代表著什么好的資源都會(huì)向深圳集中，當(dāng)然也包括財(cái)富。深圳房?jī)r(jià)比香港低多了，只要一放開(kāi)，立馬見(jiàn)分曉。
1、落戶政策寬松與人才引進(jìn)
深圳跟北京,上海相比,深圳的落戶政策還是很寬松的。比如通過(guò)在職人才引進(jìn)的方式落戶，以大學(xué)本科應(yīng)屆生的身份落戶，因此寬松的落戶政策能讓更多人才愿意在大城市發(fā)展，提供了購(gòu)房條件，購(gòu)房需求也會(huì)隨之上漲，樓市也漸漸火熱。
2，投資者的加入購(gòu)房
深圳本身的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雄厚，發(fā)展?jié)摿薮?，大部分?gòu)房者跟投資者對(duì)深圳房?jī)r(jià)預(yù)期都高。在這樣的背景下一些投資客開(kāi)始購(gòu)買(mǎi)投資房產(chǎn)的念頭，希望能抓住這次機(jī)會(huì)賺取。于是紛紛擠進(jìn)市場(chǎng)，利用市場(chǎng)情緒，煽風(fēng)點(diǎn)火，進(jìn)一步幫助了樓市熱度。
3，購(gòu)房需求旺盛與剛需
深圳作為一線化城市，本身就有足夠的吸引力，很多在二三四線城市發(fā)展的人，為了追求更高的生活水平與更大的發(fā)展空間平臺(tái)，千里挑挑背井離鄉(xiāng)來(lái)到深圳這座大城市發(fā)展，這樣人口流入的增加，一方面促進(jìn)了城市剛需求的旺盛，另一方面也增加了城市內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)，為經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展提供了有利條件。有這樣的市場(chǎng)樓市火熱也就不足為奇啦
4，基礎(chǔ)設(shè)施配套完善
深圳一直在不斷完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，全力發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，世界500強(qiáng)企業(yè)巨多，在這樣的城市背景下，會(huì)留住更多的外來(lái)人口，進(jìn)而帶動(dòng)樓市發(fā)展火熱
剛需太多吧！有錢(qián)人也太多
本身國(guó)家提出的大灣區(qū)建設(shè)，理論上是對(duì)房?jī)r(jià)有實(shí)質(zhì)推動(dòng)作用的。
首先深圳這個(gè)城市，資本雄厚、有實(shí)力的人和企業(yè)較多。
其次香港的政經(jīng)衰落，有此消彼長(zhǎng)的狀態(tài)也不足為奇。
再者美國(guó)因疫情造成經(jīng)濟(jì)衰退、貨幣貶值風(fēng)險(xiǎn)可能性較大，不排除以房產(chǎn)投資保值的考慮。
資本的嗅覺(jué)最靈敏，哪里有利、有足夠大的利潤(rùn)，就流向哪里，何況有半年不到5萬(wàn)億的穩(wěn)健貨幣做強(qiáng)大支撐，沒(méi)有充足、強(qiáng)大的貨幣做后援，單靠中介、自媒體、房產(chǎn)商有如巧婦難為無(wú)米之炊！
深圳是個(gè)熱愛(ài)冒險(xiǎn)的城市。沒(méi)人甘于平庸，博一把到小康，搏一搏到財(cái)富自由，這是城市的基因決定的。
跟房?jī)r(jià)漲不漲沒(méi)什么關(guān)系。
敢于虧損，也就有人暴富。
這波杠桿下去的人，結(jié)果也是自己負(fù)責(zé)。
疫情影響實(shí)體經(jīng)濟(jì)，造成經(jīng)濟(jì)運(yùn)行壓力巨大。國(guó)家為了刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，出臺(tái)了系列的優(yōu)惠政策，適當(dāng)寬松的貨幣政策。造成熱錢(qián)迅速流向熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)，以致深圳上海等城市房地產(chǎn)快速上漲。
深圳沒(méi)有給全國(guó)帶一個(gè)好頭
與其他三個(gè)一線城市相比，深圳城市用地最少，2019年凈增人口最多，城市落戶政策最松，上市公司比例最大，戶貸利率最優(yōu)，吸引高校畢業(yè)生就業(yè)最強(qiáng)，以上幾條還不能說(shuō)明問(wèn)題？
在誰(shuí)調(diào)查
我早就說(shuō)過(guò)，跟什么貸款關(guān)系不是特別大，房子又不是第一年在漲，年年都在漲，你以為不貸款就沒(méi)人買(mǎi)得起了？你就看打新吧，只要想買(mǎi)，條件都那么嚴(yán)格了，買(mǎi)的人還是你那么多，我不是為高房?jī)r(jià)說(shuō)辭，解決之道還在于供需平衡
都想去那發(fā)展唄。
