【虎哥看房】：北城的房價代表臨沂房價的最高水平。房子是用來住的，不是用來炒的，這在北城一期中得到很好體現(xiàn)。

北城一期建設中，除幾處北城原居民的還建小區(qū)外，其它小區(qū)以公務員小區(qū)為主，輔助有部分商業(yè)開發(fā)的樓盤。這一時期的房子，多數(shù)是機關工作人員，有想改善居住的，或年輕的老城里沒房，單位在北城蓋了，必須得買。其中有不少人老城有房住，擔心北城發(fā)展慢，就把房子名額轉(zhuǎn)讓給其他人了。應該說這一時期的房子，都是剛需，都是用來住的。

當時購買北城一期的房子基本上是在2008到2010年左右交房，為吸引人們積極入住北城，臨沂市委市政府開展了名校進北城、醫(yī)院進北城等相關配套，使得北城短短幾年人氣大增，北城一期初具規(guī)模，生活圈基本形成。到這時，有些人才愰然大悟，該到北城買套房的。而這個時間節(jié)點就到了2015年，當時全國房價大漲，而臨沂作為三線城市，在全國房價上漲整整滯后一年左右，波及到臨沂時已經(jīng)到了2016年。

2016年是臨沂房價的分水嶺，在這年的上半年，北城房價在五千元/平左右，而到了年底，則漲到一萬元/平。當時社會上都在傳：臨沂來了炒房團，把臨沂的房價都炒起來了，幾乎一天一個價。細心一想，其實不然。臨沂一期買房者沾沾自喜，可是還有很多沒上車的，這時一期所?？沼鄻欠克o幾。后來者買房怎么辦？只能從商業(yè)開發(fā)的樓盤中得到彌補，因而舒格蘭、環(huán)球掌舵等一些小區(qū)成了北城這一時期的商業(yè)熱盤、名星樓盤。這個時期的買房者，還都是用來住的，想趕上北城的末班車。

當大家都認為北城的房價已到頂時，它卻在繼續(xù)盤升，經(jīng)過2017、2018年的漫長煎熬，北城房價到了兩萬元/平。令好多剛需不得不忍痛放棄北城，將目光再次投向老城，從而引起老城房價的繼續(xù)上漲。

這個時候的買房者，看到的不再是房子僅有的居住屬性，而是有了買到即賺到的投機心理。買房是用來賺錢的，這種觀念已深入人心。加上北城二期的適時啟動，炒房成了臨沂人的最佳投資選擇。買房時都希望房價低一些，買到后卻又盼著房價繼續(xù)漲，這種自相矛盾的投機投資心理也就應運而生了！

那么，問題來了：你在北城有房嗎？你是希望北城房價繼續(xù)漲，還是往下跌呢？

南坊一般的在一萬三四，好些的一萬七八，學區(qū)好的在兩萬以上。羅莊靠沂蒙路附近新開發(fā)的也在一萬以上，河東在南坊對岸的一般也在一萬三以上，南邊的稍便宜些，八九千到一萬多。老城區(qū)，八路以東，基本上找不到一萬以下，除非是老小區(qū)或者家屬院。對于一般的月掙三四千工資，家庭條件不太好的，建議去河東經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，羅莊高新區(qū)或者河東延沭河看看。沒必要非要去下面縣里，機會確實不多。如果有更高追求的，付的起一萬多一平的，建議去濰坊淄博煙臺，付的起兩萬一平的，建議去濟南青島。臨沂是商貿(mào)城市，你不做生意，就去大城市吧，更容易找到專業(yè)對口的。

房子是用來住的，不是用來炒的。所有人對這句話應該都是贊同的，就像車子是用來代步的，不是用來炫耀的。我結(jié)婚時買了一套85平兩室的，后來孩子出生，為了好的教育資源，也為父母進城來住，又買了套三室的，不買其實也行，三代人擠兩室的房子不是住不下，就是沒有舒適性而已。當然，放在北京上海肯定能算舒適了。前些天又有購房的打算，朋友聽后，說房價都是我這種炒房客給頂上去的，人家一套都買不上我都要三套了……。我覺得很無辜，結(jié)婚那套我現(xiàn)在給父母住，近十年我就住現(xiàn)在這套三室的，因為孩子上學比較方便些。我現(xiàn)在要買的這套是我很喜歡的房子，面積大環(huán)境好，等雙方父母年紀再大些需要照顧時，可以一起住的那種，我不覺得我在炒房，這三套房都是我的剛需。我們夫妻父母都是農(nóng)村人，養(yǎng)老、大病都沒有保障，我們夫妻倆也沒什么養(yǎng)老資本，這些年也見證了很多房子對家庭意外的作用，平時如果你需要幾千幾萬塊錢，你的朋友可以幫你解決。如果需要幾萬或十幾萬的話你的親戚可能幫你解決。如果需要幾十萬或更多，請相信，除了你自己的房子能幫你，沒有人能幫到你，這是真的。我們國家的房子，除了住以外還背負了太多的使命，有一天國家完全解決了醫(yī)療、養(yǎng)老、教育三大問題，那么房子也就解脫了，不然那句“房子是用來住的”也只能是個長遠目標。

南坊一期的商品房，便宜一些的是13000左右，貴一些的17000左右。最高的是東邊公務員小區(qū)20000多。如果不是在南坊工作，或者工作地點離南坊比較遠的，而且家庭收入不太高的，不建議在南坊買，不僅是因為貴，而且是因為南坊一期的戶型不是太好。現(xiàn)在很多新樓盤，戶型設計的很好，小區(qū)綠化設計也好，選擇性更大。一期還有很多是兩室的，早晚還得換房子，最好是一步到位。

我是蒙山沂水老漢。

有多少房子是用來住的，相信不同的地方，空置率不一樣，臨沂北城的房子，空置率相對高了一些，至于空置率高的原因，也有很多方面，越是炒房炒的厲害的區(qū)域，空置率相對高一些，一方面用來炒了，另一方面，有的人覺得越等越貴，即便不是需求強烈，也要買套放在那兒，以便將來備用。

臨沂北城的房價，在臨沂范圍內(nèi)，肯定是最高的，與周邊一些城市比較，價格也是相對偏高，尤其這幾年，漲得非常之快，價格遠遠超過了其他區(qū)域，盡管如此，臨沂北城的樓盤還是非常受歡迎，賣得比較快，開盤就清盤也是每個樓盤最后的定心丸。

有的人說，臨沂北城的房價高于濟南青島這樣的城市，作為一個三線的小城，臨沂房價與濟南青島比，還是有點差距，作為北城新區(qū)，臨沂的中心，價格高一些也正常，不正常的是一些炒作和哄抬，寧愿不賣也得價格上來，寧愿空置，也想賣個好價格。

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南坊貴是有道理的，整個臨沂市一千多萬人口就那點地方，能不貴嗎？南坊的價格高代表不了臨沂的房價就高，總是有一部分人拿臨沂最高價格和濟南青島的郊區(qū)比較，有可比性嗎？南坊固然貴，物以希為貴，買不起南坊可以買羅莊，可以買郯城，可以買開發(fā)區(qū)，不用吊死在南坊這個樹上。

對于質(zhì)疑我觀點的人，請你挺住不要買房，更不要到南坊買房！謝謝合作！

我是房產(chǎn)老張，關注我的頭條號，讓買房賣房更簡單舒心

北城的房價一直都是臨沂房價的天花板，尤其是沂蒙路以東的幾個初中學區(qū)房，更是遠超臨沂人的人均收入數(shù)倍！但是隨著新冠疫情和政府調(diào)控，臨沂的二手房迎來了寒冬！

目前北城一期的二手房，正常的市場價格是根本沒人問津的，比如說舒格蘭的房子，高層的三室20年前后可以賣到均價一萬五六，但是現(xiàn)在你報一萬四五都很少有人問！沂蒙路以西的二手房，成交價基本都在一萬一二左右，甚至部分房源都低于一萬的均價了！

至于北城有多少房子是用來住的，南坊一期的房子，尤其是武漢路以南，百分之八十都是剛需客戶住的，而北城二期的房子，就老張了解來說，尤其是沂蒙路以東的幾個小區(qū)，接近百分之四十的房子都是投資客，但是政府的一紙文件限購政策和二手房貸款審批放款變難，讓這些投資客牢牢的拴住了

我兩千七買的，氣人不，不過這三個夜景是假的，來五洲湖看看來，酸

請問那三張圖拍的是哪里，感覺南坊入住率低都是沒在南坊有房子和住過的人！夜晚九點鐘左右，從祊河大道往北看看，從人民醫(yī)院到廣播電視臺塔，一棟棟高樓大廈全都燈火通明……

房住不炒，這是中央高層多次會議強調(diào)的原則。臨沂的房子自2016年后，開始飛速上漲，特別是北城新區(qū)，很多都已經(jīng)2、3萬了。

實際上，很多北城的房子，都是空置的。對于大多數(shù)人來說，都是第二套、第三套，都沒有去住。

現(xiàn)在的人都想德太遠了，而且是一代人那樣的，什么學區(qū)房，什么買幾套留給兒子還有有幾個兒子買幾套用來當婚房不然兒子結(jié)不婚。都是這樣想的擁有房子為貴的思想[小孩才上幼兒園）這種未雨綢繆才會讓學區(qū)房，房價往上飛漲（未來會怎樣不知道，可知道的房貸要留二十年

希望你早日如愿！

臨沂北城的房價處于北上廣深的水平！

高與不高，與身價有關

2018年在南坊買的，汽車站對過萬城花開8000左右，沒打算去住～

空置率還是很高的。房價穩(wěn)步下跌中，有價無市的階段，正在進行中！