謝邀。

這個(gè)問(wèn)題可以看看上海和重慶持有多套房的人有沒(méi)有因?yàn)榉慨a(chǎn)稅而對(duì)自己手上的房子進(jìn)行拋售？

持有多套房的人都不是差錢(qián)的主，如果真差錢(qián)，賣(mài)一套錢(qián)就來(lái)了。

上海和重慶自去年起開(kāi)始作為征收房產(chǎn)稅的試點(diǎn)城市。至今為止，沒(méi)聽(tīng)到這兩地大量房屋持有者有大規(guī)模的拋售房產(chǎn)的消息。所以，房產(chǎn)稅并大多數(shù)人并沒(méi)有太大的影響作用。如果房產(chǎn)稅真的來(lái)了，那么建議持有多套房的人還是選擇繼續(xù)出租的好。

國(guó)家現(xiàn)在對(duì)于上海重慶的房產(chǎn)稅試點(diǎn)稅率是怎樣的呢？上海征收對(duì)象為本市居民新購(gòu)房且屬于第二套及以上住房和非本市居民新購(gòu)房，稅率暫定0.6%；重慶征收對(duì)象是獨(dú)棟別墅高檔公寓，以及無(wú)工作戶(hù)口無(wú)投資人員所購(gòu)二套房，稅率為0.5%-1.2%。上海，500萬(wàn)的房子要交的稅是三萬(wàn)，這些錢(qián)，收幾個(gè)月的房租就回來(lái)了。重慶的征收對(duì)象也是富人區(qū)，獨(dú)棟的高檔公寓，這不是普通人能買(mǎi)的起的，所以征收的稅在這些人的眼里也許什么都算不上。

目前，國(guó)家對(duì)房產(chǎn)稅還沒(méi)做最后的定論，上海重慶兩地的情況也代表不了以后在其他區(qū)域?qū)嵤┑那闆r。但是就目前的這些政策來(lái)看，房產(chǎn)稅主要針對(duì)的是富人。不過(guò)呢，就算是一般階層的人，能擁有兩套房或者更多的房產(chǎn)的話，房產(chǎn)稅應(yīng)該不是一件太大的事。如果你心里還是擔(dān)心的話，那么現(xiàn)在開(kāi)始，就裝修你的房子，然后開(kāi)始出租你多余的房子吧，盡量將剩下的房子價(jià)值利用到最大化。

這要看房產(chǎn)稅怎么收。需要好好計(jì)算一下才知道。另外一些房子買(mǎi)來(lái)的年限不一樣，還有地區(qū)位置不一樣，整個(gè)投資成本不一樣。我們就上海的房子，按照現(xiàn)在的成本價(jià)格計(jì)算一下看看。聽(tīng)說(shuō)多余第一套房子收稅1%，第二套房子收稅2%，第三套房子收稅3%，第四套房子收稅4%，然后再多的房子按5%征收房產(chǎn)稅，征收價(jià)格按照市場(chǎng)價(jià)和購(gòu)房?jī)r(jià)格計(jì)算的，目前上海的一套房子價(jià)格在500萬(wàn)，當(dāng)然還有價(jià)格更高的，有多余的一套房子出租，這多余的第一套房子按1%收稅，一年應(yīng)該收5萬(wàn)，那么每個(gè)月租金應(yīng)該5000，必須長(zhǎng)期租出去，才能保稅收。房子要交物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)費(fèi)一年最少5000以上，還有維修費(fèi)，還要折舊，如果房子使用期70年，每年的折舊費(fèi)就是7萬(wàn)，利息分文沒(méi)有，如果你多出四套房子，稅收比率更高，租金是彌補(bǔ)不了這些損失的。其他地區(qū)的房?jī)r(jià)便宜，租金也相對(duì)便宜，計(jì)算方法一樣的。從計(jì)算看，顯然賣(mài)出房子比較合算。其實(shí)國(guó)外一些收房產(chǎn)稅的國(guó)家，很少有人買(mǎi)房子搞出租。

擁有多套房子的人，一般情況下，房子不會(huì)空置，用于出租的比例相對(duì)會(huì)比較高，該部分業(yè)主說(shuō)不定會(huì)選擇轉(zhuǎn)嫁該成本到租客身上。

如果是空置，那也要看價(jià)格預(yù)期，預(yù)期上漲幅度如果高于房產(chǎn)稅，那肯定會(huì)繼續(xù)持有。

當(dāng)然，在出臺(tái)房產(chǎn)稅之前，政府需要做的工作會(huì)有很多，比如全國(guó)房產(chǎn)信息的聯(lián)網(wǎng)、房產(chǎn)性質(zhì)的區(qū)分（小產(chǎn)權(quán)房、公寓、商鋪等）。

房產(chǎn)稅的立法依據(jù)，也是值得商榷的。中國(guó)的土地制度是國(guó)家所有，大家只是擁有土地使用權(quán)，同時(shí)擁有的是房子的所有權(quán)，如果制定房產(chǎn)稅，那是按照擁有的土地使用權(quán)的價(jià)值計(jì)算，還是按照房子的所有權(quán)計(jì)算？

房產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)（按面積？按套數(shù)？還是按總價(jià)？），如果按面積，是按人均面積還是看房子的面積？如果按套數(shù)，有些人的兩套面積和總價(jià)還不如別人的一套。如果按總價(jià)，小縣城的5套，說(shuō)不定還抵不上達(dá)成的一套總價(jià)，這又如何衡量？

所以，個(gè)人認(rèn)為，房產(chǎn)稅，想近幾年在全國(guó)推廣，很難。

太輕了吧！增加遺產(chǎn)睡，60%收??！房產(chǎn)稅對(duì)第二套房子征收20%三套50%，四套60%，以此類(lèi)推，如果空置，或者租售的加收出租稅，50%空置1年，加收空置稅，以及浪費(fèi)資源稅！出租房，15年滿租，不得在租售，違反規(guī)定者沒(méi)收房屋，拍賣(mài)！同意頂我上去

又是窮人思維。房地產(chǎn)稅來(lái)了，倒霉的不是多套房的有錢(qián)人，而是住在老破小房子的窮人。房產(chǎn)稅來(lái)了，把房租提高就是了，這是沒(méi)有爭(zhēng)議的提價(jià)，是地區(qū)普遍性行為，租戶(hù)也無(wú)可奈何。而有房住的窮人，再想改善住房添置購(gòu)買(mǎi)品質(zhì)房子，就要繳納房地產(chǎn)稅了，扛不住就得賣(mài)掉市區(qū)的老破小房子，實(shí)有不認(rèn)。要不就不再改善住房環(huán)境。不管怎樣，富者更富，窮者更窮。

你有錢(qián)不要去賣(mài)。如果沒(méi)有多少錢(qián)勸你賣(mài)掉。因?yàn)楝F(xiàn)在的房?jī)r(jià)沒(méi)有多少市場(chǎng)了。所以你自己考慮吧。

1.不要指望房產(chǎn)稅來(lái)了，房?jī)r(jià)就會(huì)大幅下降，多套房子的人選擇賣(mài)掉；2.房地產(chǎn)作為關(guān)系國(guó)計(jì)民生的一個(gè)行業(yè)，政策的導(dǎo)向是穩(wěn)定、穩(wěn)定、再穩(wěn)定；3.穩(wěn)定的含義就是既不能大漲，也不能大降；4.房產(chǎn)稅的作用是為地方政府尋覓一個(gè)穩(wěn)定的收入來(lái)源，取代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的多項(xiàng)稅費(fèi)；5.正因?yàn)榉慨a(chǎn)稅那么重要，所以，它不會(huì)大面積推廣，而是授權(quán)國(guó)務(wù)院選擇幾個(gè)地方進(jìn)行試點(diǎn)，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)后再進(jìn)行立法在全國(guó)施行；6.只有試點(diǎn)地方施行一段時(shí)間后，擁有多套房子的人是選擇賣(mài)掉還是選擇繼續(xù)出租，需要一段時(shí)間的觀察期才能顯現(xiàn)出來(lái)。但無(wú)論怎樣，目前以及今后，如果不是自住，我認(rèn)為，房產(chǎn)不應(yīng)成為投資的選擇對(duì)象。

感謝邀請(qǐng)：房產(chǎn)稅現(xiàn)在還在路上，只不過(guò)是早與遲的問(wèn)題。當(dāng)然對(duì)于房產(chǎn)稅，作為投資者來(lái)說(shuō)，它并不是洪水猛獸，只不過(guò)是國(guó)家增加稅收的一種方式，也無(wú)需畏懼。

但是要理解國(guó)家為什么要調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，老百姓居有所屋，是民生問(wèn)題，得民心者得天下。所以國(guó)家肯定需要，也是必須要打擊違規(guī)炒作房?jī)r(jià)，這是政治問(wèn)題。炒作房?jī)r(jià)是有違道義，國(guó)家一定會(huì)采取嚴(yán)厲措施，保證民眾的住房需求。

現(xiàn)在有的炒房者還在執(zhí)迷不悟，沾沾自喜，認(rèn)為還有很多接盤(pán)俠會(huì)來(lái)高價(jià)購(gòu)入購(gòu)入房產(chǎn)。豈不知，很多年輕人面對(duì)高高在上的房?jī)r(jià)，已經(jīng)棄兵而逃，選擇躺平。你耐他們?nèi)绾危?/p>

綜上所述，我的觀點(diǎn)就是，趁著買(mǎi)賣(mài)雙方博弈期間，還有購(gòu)房熱情的時(shí)候，將三套以上的房產(chǎn)趕緊打包出售，我的看法如下，僅作參考

首先：既然國(guó)家已經(jīng)三令五申，禁止炒房，我們就應(yīng)該順勢(shì)而為，這屬于天道。逆天而行，從來(lái)都沒(méi)有好果子吃的。我還從來(lái)沒(méi)有看見(jiàn)人能夠與天斗，那是以卵擊石，不可?。?/p>

其次：少數(shù)服從多數(shù)的問(wèn)題，我們可以進(jìn)行民意調(diào)查，就先前貝殼創(chuàng)始人左暉的去世，網(wǎng)上是吵翻了天，大家都覺(jué)得是中介公司將房?jī)r(jià)推高了，這些少數(shù)即得利益者的人已經(jīng)成了眾失所矢，人人誅而快之的地步。有失人和，畢竟不可長(zhǎng)久。

再次：地價(jià)的問(wèn)題，面粉比面包還貴，這種奇葩的現(xiàn)象只有房地產(chǎn)上面才有?，F(xiàn)在國(guó)家選用土地集中供應(yīng)制，土地出讓金由稅務(wù)部門(mén)征收，已經(jīng)在源頭實(shí)行了監(jiān)管，地方政府再想賣(mài)地掙大錢(qián)，已然是不可能的了。地不利，有失仁和。

最后：天時(shí)地利人和，一處都不占。所以我的觀點(diǎn)就是優(yōu)化整合資產(chǎn)，將三套以上的房子趕緊拋出，其余的房產(chǎn)留待收租，賺取租金收益即可。

結(jié)語(yǔ)

有的城市已經(jīng)對(duì)存量房實(shí)行了停貸，這是趕著剛需客去除新房的庫(kù)存，二手房暫時(shí)凍結(jié)。這種行政手段強(qiáng)烈干預(yù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的行為，本不多見(jiàn)。

這足以可見(jiàn)國(guó)家對(duì)房?jī)r(jià)的泡沫已經(jīng)到了忍無(wú)可忍的地步。國(guó)家的“住房不炒的決心”是根本，是原則，是不可動(dòng)搖的。而且再不干預(yù)的話，會(huì)導(dǎo)致金融風(fēng)險(xiǎn)。

想想美國(guó)的次貸危機(jī)和日本經(jīng)濟(jì)倒退20年的后果吧。所以，聽(tīng)黨的話，跟著黨走，才是唯一正確的路線，別無(wú)選擇。

1、如果收取房產(chǎn)稅了，就意味著房屋持有成本要增加了。未來(lái)是囤積房產(chǎn)越多的人，就要征收更多的稅負(fù)。

現(xiàn)在房產(chǎn)稅還沒(méi)有出爐，不過(guò)以后或許會(huì)出臺(tái)，房產(chǎn)稅能夠抑制炒房投機(jī)現(xiàn)象，但對(duì)于房?jī)r(jià)其實(shí)影響不大。那么房產(chǎn)稅要是出爐了，擁有多套房的人是選擇賣(mài)掉，還是出租呢？

2、征收房產(chǎn)稅，可以迫使擁有多套房產(chǎn)的人，或者把多余的房子賣(mài)掉，或者把自己現(xiàn)有的房產(chǎn)裝修后出租，用房租繳納房產(chǎn)稅。其實(shí)房產(chǎn)稅不是說(shuō)你有一套房就征收，它是有一定的免征收范圍的，如果你符合的話，那就沒(méi)必要賣(mài)掉。

3、如果你擁有多套房，是屬于征收的對(duì)象，不賣(mài)房子唯一的方法就是漲租金，但是你要知道以后租賃市場(chǎng)會(huì)發(fā)展，將要推出很多的房源供應(yīng)，如果你漲租金過(guò)高，別人自然選擇那些租金低的，你這時(shí)候感覺(jué)房子像個(gè)燙手山芋，就想趕緊出手賣(mài)掉。

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如果你擁有多套房，根本不在乎房產(chǎn)稅；

如果你沒(méi)有多套房，何必瞎操心！

If you have more than one suite, you don't care about the property tax at all;

If you don't have many suites, why bother!

坐標(biāo)上海 首套房免稅 二套如人均超過(guò)60平要交房產(chǎn)稅 買(mǎi)的時(shí)候超過(guò)了 二套要交 二套在中外環(huán)間的學(xué)區(qū)房 44平400萬(wàn)，做低價(jià)格到320萬(wàn) 每年給房產(chǎn)稅一萬(wàn)兩千多，房子租金3500左右一個(gè)月 相當(dāng)于一個(gè)月租金少掉1000 不說(shuō)三四線城市，對(duì)于人口導(dǎo)入性城市房產(chǎn)稅肯定不可能造成大量拋售，只可能房租上漲

建議賣(mài)掉一部分。

為什么，有人說(shuō)房產(chǎn)稅可以加到房租里面，認(rèn)為如果政府征稅多少，到時(shí)候直接加到房租讓租客來(lái)承受。

這個(gè)不能這么想，潘石屹一直強(qiáng)調(diào)租售比，總體來(lái)講中國(guó)的大城市租售比不高，達(dá)不到貸款的利率，認(rèn)為這樣出租就劃不來(lái)，在說(shuō)，現(xiàn)在國(guó)家也在穩(wěn)定租房市場(chǎng)，不是想漲多少就多少。

如果購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是在三四線城市，畢竟這些城市人口凈流入比較少，所以租房市場(chǎng)沒(méi)有那么火熱，你要漲租金沒(méi)有人租。

現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)紅利期不長(zhǎng)，想短期炒房不可能，只能長(zhǎng)期持有，想把房子留著翻幾倍現(xiàn)在是不可能了，所以有多房產(chǎn)的賣(mài)一部分在看。

因?yàn)榉慨a(chǎn)稅細(xì)則還沒(méi)公布，所以很多東西都不好說(shuō)。

不過(guò)如果常理推測(cè)，房產(chǎn)稅為了改善土地財(cái)政的情況而出臺(tái)，那么應(yīng)該是和現(xiàn)在的一些猜測(cè)相符，即對(duì)二套以上房屋的超出面積征收。

同時(shí)按照國(guó)外經(jīng)驗(yàn)和國(guó)內(nèi)試點(diǎn)情況看，對(duì)房?jī)r(jià)的抑制作用一般。

所以在開(kāi)始階段，一些回遷房空置房會(huì)出手，對(duì)二手房市場(chǎng)有一個(gè)價(jià)格的壓制，但市場(chǎng)會(huì)在隨后平衡下來(lái)。但是同時(shí)，二套房三套房以?xún)?nèi)的一般本地居民，會(huì)考慮以出租的方式把房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁。這樣的話租房市場(chǎng)的價(jià)格會(huì)有提升。

所以總得來(lái)說(shuō)，應(yīng)該面臨的是房?jī)r(jià)微微下調(diào)，和房租較大幅度上漲。那么，我建議還是出租。

如果房產(chǎn)稅來(lái)了。多套房的人應(yīng)該選擇賣(mài)掉一部分。我個(gè)人認(rèn)為無(wú)論房產(chǎn)稅是否來(lái)臨對(duì)于多套住房的人都應(yīng)該整合一下房產(chǎn)該賣(mài)的賣(mài)掉。

既然現(xiàn)在有多套房產(chǎn)那就說(shuō)明買(mǎi)房比較早，那么房產(chǎn)升值空間部分已經(jīng)賺到了。只有變現(xiàn)才算賺到了，未來(lái)房?jī)r(jià)一定是穩(wěn)中漲跌，房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)兩極分化。隨著房住不炒時(shí)代的來(lái)臨，房?jī)r(jià)很難再現(xiàn)普漲。如果繼續(xù)保留多套房產(chǎn)，房產(chǎn)持有成本增高。可能會(huì)出現(xiàn)部分房產(chǎn)價(jià)值縮水。只要存在通貨膨脹和人民幣貶值。那么房?jī)r(jià)不漲就是資產(chǎn)縮水。

個(gè)人建議處理掉一些老舊和租金收益低的房子，按家庭人口配比一家一套住房面積在120平左右的房子。保留建成年代新，小區(qū)環(huán)境好，密度低，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量好和停車(chē)位配比在1:1以上的房屋，未來(lái)資源性城市的品質(zhì)小區(qū)還會(huì)有升值空間。目前房?jī)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入升級(jí)和置換周期。只有居住舒適度較高，周邊生活配套完善。資源豐富的房屋抗跌能力較強(qiáng)。我個(gè)人不看好繼續(xù)持有多套房。

賣(mài)掉？你省省吧，你以為他是傻子，老老實(shí)實(shí)交房產(chǎn)稅？他當(dāng)然繼續(xù)出租，不過(guò)要漲價(jià)，房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁給租戶(hù)，房產(chǎn)稅讓房子降價(jià)，讓多房者拋售房屋，簡(jiǎn)直是天大的笑話，謊言

關(guān)于出臺(tái)房產(chǎn)稅能夠降低房?jī)r(jià)的說(shuō)法一直不絕于耳，但是能不能真正起到降的作用，我個(gè)人認(rèn)為關(guān)鍵看稅率多少和如何征稅。

比如按照國(guó)外1%～3%的稅率，采用累進(jìn)制對(duì)多套房持有者進(jìn)行征稅，效果一定非常明顯。不過(guò)這要看決策者的決心和出發(fā)點(diǎn)是什么。目前來(lái)說(shuō)采用這樣的稅率可能性應(yīng)該不大，畢竟房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中所發(fā)揮的作用，在今后一段時(shí)期還會(huì)持續(xù)，地方財(cái)政也不是一時(shí)半會(huì)可以擺脫的。

而從已經(jīng)試點(diǎn)的上海、重慶兩地的施行情況看，重慶只對(duì)豪宅類(lèi)的別墅進(jìn)行征稅，上海只對(duì)超出的面積部分進(jìn)行征稅，這樣蜻蜓點(diǎn)水式的征稅，對(duì)于抑制房?jī)r(jià)上漲的作用真的是微乎其微。因此對(duì)于多套房持有者來(lái)說(shuō)，如果房產(chǎn)稅來(lái)了，賣(mài)掉多余房子和繼續(xù)出租，關(guān)鍵看房產(chǎn)稅的實(shí)施細(xì)則。

如果稅點(diǎn)定的很高，又是按照累進(jìn)制對(duì)多套房加征稅收，出現(xiàn)投資收益不能覆蓋持有成本的情況，賣(mài)掉多余的房子未嘗不是明智選擇。但是這會(huì)導(dǎo)致集中拋售潮出現(xiàn)，對(duì)于房?jī)r(jià)的影響肯定較大，所以決策層提出穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)立法，可能不會(huì)以一刀切的方式在全國(guó)鋪開(kāi)，而是在一些省份先行試點(diǎn)。當(dāng)然了，這只是個(gè)人推測(cè)。

假如房產(chǎn)稅對(duì)降低房?jī)r(jià)真的能夠產(chǎn)生作用，選擇繼續(xù)出租肯定是不劃算的。

一是即便目前房?jī)r(jià)高企的當(dāng)下，全國(guó)各個(gè)城市的房屋租售比也僅僅保持在2%左右，房?jī)r(jià)一旦有所下降，但凡有能力買(mǎi)房的人，肯定首選買(mǎi)房而不是租房，因?yàn)榇蠹宜枷肷线€是有自己的房子心里踏實(shí)，租金并不會(huì)上漲。

二是凡是把多套房用于出租的人，之所以能夠接受這么低的租金，本身并不是想通過(guò)出租獲得收益，而是對(duì)房?jī)r(jià)上漲存有預(yù)期，通過(guò)上漲差價(jià)覆蓋持有成本。一旦房?jī)r(jià)降了，想讓租金滿足月供更不可能，多數(shù)人可能會(huì)選擇賣(mài)掉房子。

三是出租是需要考慮成本支出的。房屋在出租中難免要配置和更換必要的家具家電等日常用品，租個(gè)幾年還要進(jìn)行二次翻修，裝修過(guò)時(shí)了還會(huì)影響今后對(duì)外出售，因此不少人寧愿持有毛坯房也不愿出租就是這個(gè)原因。

四是現(xiàn)在買(mǎi)房多數(shù)人都需要加杠杠，銀行利率最低也在5%左右，租金卻只有2%左右，房?jī)r(jià)再不能持續(xù)上漲反而降了，房產(chǎn)稅又多多少少會(huì)增加持有成本，如果把房子繼續(xù)用來(lái)出租，持有人貼不起。

1.國(guó)家政策是遏制房?jī)r(jià)上漲，有提到要降房?jī)r(jià)嗎？

2.能買(mǎi)得起多套房的人會(huì)出不起那點(diǎn)房產(chǎn)稅嗎？

3.羊毛出在羊身上，房子持有成本增加，房東不會(huì)漲租嗎？

4.人口流入城市，你不租房，有其他人租。

5.持有多套房產(chǎn)的人正過(guò)得瀟灑，有多少時(shí)間來(lái)回答這種問(wèn)題

他的是收房產(chǎn)稅不是收房產(chǎn)，稅費(fèi)相對(duì)房屋總價(jià)還是很少的，繼續(xù)持有！還有一個(gè)關(guān)鍵信息就是你一旦賣(mài)掉了，想再買(mǎi)回來(lái)就沒(méi)機(jī)會(huì)了。謝謝

你這個(gè)問(wèn)題很好很有前瞻性，如果房產(chǎn)稅來(lái)了，你選擇出租與賣(mài)掉獲取的利益是均等的，兩者都可以。原因如下

1.國(guó)家在出房產(chǎn)稅之前，一定找好了對(duì)策，就是要保障房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展的前提下征收房產(chǎn)稅，如果房產(chǎn)稅征收高于租金或租房不劃算，勢(shì)必導(dǎo)致房子出手率高，市場(chǎng)上有大量的二手房，而需求量不足房?jī)r(jià)會(huì)大跌，會(huì)導(dǎo)致整個(gè)房地產(chǎn)不能持續(xù)。因此房產(chǎn)稅征收一要根據(jù)目前的房產(chǎn)市值測(cè)算征稅方式確保財(cái)政收入，二是要考慮有房子的人在不拋售大量房產(chǎn)的情況下能否承受。做到這兩點(diǎn)房產(chǎn)稅就可以征收了。

2.目前國(guó)民擁有的房產(chǎn)大部分按揭買(mǎi)房，現(xiàn)在租金基本與月供持平或小幅浮動(dòng)，如果房?jī)r(jià)一直平穩(wěn)不漲，房子只能是保本，再加上房產(chǎn)稅無(wú)疑雪上加霜，因此征收房產(chǎn)稅最近是不可能了，征收房產(chǎn)稅是看時(shí)機(jī)的。

3.征收房產(chǎn)稅的目的一個(gè)是擺脫土地財(cái)政。二是讓擁有房產(chǎn)的人在租房和賣(mài)房之間均可選擇，想獲取明顯的利益不可能的。

大概率是出租和漲租，然后賣(mài)掉非核心地段的資產(chǎn)，保留核心地段資產(chǎn)，至少目前做房東是非常穩(wěn)的生意，稅收大概率會(huì)轉(zhuǎn)嫁給租客，辦法總比政策多，沒(méi)有漏洞不叫政策。

針對(duì)如果房產(chǎn)稅來(lái)了，多套房的人是選擇賣(mài)掉？還是繼續(xù)出租？這個(gè)問(wèn)題，我的觀點(diǎn)如下：

第一，我認(rèn)為這個(gè)問(wèn)題不能這么單純的去理解。房產(chǎn)稅來(lái)了，房子該不該賣(mài)，就要看這個(gè)房子的投資價(jià)值，值不值得再繼續(xù)持有。說(shuō)的再通俗一點(diǎn)，就是要估算一下這個(gè)“投入產(chǎn)出比”合算不合算，就是投資回報(bào)率高不高。

第二，對(duì)于有些地段好，收益可觀房產(chǎn)物業(yè)，我個(gè)人建議還是值得擁有，因?yàn)榉慨a(chǎn)稅跟收入回報(bào)率比，簡(jiǎn)直就是小巫見(jiàn)大巫。對(duì)于有錢(qián)人來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)稅就是毛毛雨，沒(méi)幾個(gè)錢(qián)事。

第三，對(duì)于有些房產(chǎn)物業(yè)房?jī)r(jià)漲幅不高，轉(zhuǎn)手又比較難轉(zhuǎn)的物業(yè)，建議房產(chǎn)稅來(lái)了前后拋售。因?yàn)橄襁@些低質(zhì)量的物業(yè)不值得你擁有，因?yàn)橥顿Y價(jià)值不高，多了個(gè)累贅，反而會(huì)增加一些風(fēng)險(xiǎn)，如果你手上有幾套房子，建議你最好做一個(gè)投資回報(bào)率或者房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率指標(biāo)的評(píng)比，篩選一下，賣(mài)掉投資價(jià)值不高的房產(chǎn)。

上面幾個(gè)“磚家”信誓旦旦的說(shuō)肯定賣(mài)掉，建議賣(mài)掉。我想問(wèn)的是你有幾套房？你知道多套房的什么想法？我現(xiàn)在明確地告訴你：我有多套房，肯定是繼續(xù)出租。房地產(chǎn)稅出來(lái)，就把稅加到房租上。

如果房產(chǎn)稅來(lái)了，有多套房的人怎么辦？

房地產(chǎn)稅法

首先要糾正的一點(diǎn)就是，房產(chǎn)稅是一直都存在的，之前的房產(chǎn)稅征收對(duì)象主要是經(jīng)營(yíng)用房，對(duì)于居住用房是沒(méi)有征收房產(chǎn)稅的，但是在部分地區(qū)開(kāi)始試行新版‘房產(chǎn)稅’后，已經(jīng)將征收范圍向居住性住房開(kāi)始擴(kuò)展，國(guó)家此舉的主要目的就是為了抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)中過(guò)分的投機(jī)行為。

不過(guò)考慮到我國(guó)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)展的如今極為龐大的體量，抽絲剝繭只能慢慢來(lái)，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展放緩已成定局，通過(guò)炒房獲取暴利的時(shí)代，已經(jīng)漸行漸遠(yuǎn)，城市之間分化逐步加劇，房地產(chǎn)也將更大程度恢復(fù)其真正的居住屬性，未來(lái)城市的房?jī)r(jià)決定因素，將更大程度的取決于該地區(qū)的房屋供需關(guān)系。

紅線政策與經(jīng)濟(jì)發(fā)展

從去年國(guó)家發(fā)布了關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的三條紅線:

（1）剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不超過(guò)百分之七十；

（2）凈負(fù)dao債率不超過(guò)百分之百；

（3）現(xiàn)金短債比不小于一。

以及如今從部分地區(qū)試行‘房產(chǎn)稅’，到最后的全面推行并正式立法，都無(wú)不在說(shuō)明國(guó)家正在全面開(kāi)始抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)度膨脹與畸形發(fā)展，實(shí)體經(jīng)濟(jì)要想健康持續(xù)發(fā)展，必然需要國(guó)家引導(dǎo)資金流入實(shí)體經(jīng)濟(jì)，如果繼續(xù)任由房地產(chǎn)‘’虹吸‘’社會(huì)資金，我國(guó)實(shí)業(yè)經(jīng)濟(jì)要想再上新臺(tái)階將是難上加難，依照我國(guó)經(jīng)濟(jì)目前的發(fā)展?fàn)顩r與新冠疫情對(duì)全球經(jīng)濟(jì)的沖擊來(lái)說(shuō)，已經(jīng)到了不得不變革的地步了，時(shí)代在變，不變的唯有變化本身。

房產(chǎn)稅來(lái)了，首先需要分析房產(chǎn)稅產(chǎn)生于哪個(gè)環(huán)節(jié)，是在持有環(huán)節(jié)征稅，還是在交易環(huán)節(jié)征稅。

從我個(gè)人參加的幾次房產(chǎn)稅的講座開(kāi)看，主要集中在持有環(huán)節(jié)繳稅。

我認(rèn)為，即使是在持有環(huán)節(jié)繳稅，也會(huì)產(chǎn)生很少有人會(huì)賣(mài)房的現(xiàn)象。畢竟稅收的稅率相比于持有產(chǎn)生的保值增值來(lái)說(shuō)，相對(duì)較低。房子的價(jià)格是用貨幣來(lái)衡量?jī)r(jià)格的，是貨幣現(xiàn)象，持有房產(chǎn)（實(shí)物），相對(duì)于持有貨幣會(huì)更可靠，更能凸現(xiàn)保值增值、抵御通貨膨脹的屬性。當(dāng)然，只是不同地區(qū)的房子，其房?jī)r(jià)的走勢(shì)不同，有些地方甚至買(mǎi)了就跌。盡管如此，我覺(jué)得長(zhǎng)期看，被忽悠虧損的部分會(huì)漲回來(lái)的。

其次，我認(rèn)為，盡管房產(chǎn)稅來(lái)了，房主會(huì)通過(guò)增加租房的租金將需要支付的房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)移給租戶(hù)。如此看來(lái)，房主不虧，就不會(huì)賣(mài)房。

感謝邀請(qǐng)：

房地產(chǎn)市場(chǎng)非常的復(fù)雜，但這些年房?jī)r(jià)一直在上漲，價(jià)格表現(xiàn)越來(lái)越貴。

所以有一些朋友在問(wèn)，如果房產(chǎn)稅來(lái)了，多套房的人是選擇賣(mài)掉還是繼續(xù)出租？

今天我們就一起來(lái)聊一聊，房產(chǎn)稅出臺(tái)對(duì)房產(chǎn)持有者有何影響？多套房應(yīng)該賣(mài)掉還是繼續(xù)出租？

一，如果房產(chǎn)稅出臺(tái)對(duì)房產(chǎn)持有者有何影響？

最近這些年，房產(chǎn)稅的信息越來(lái)越多，受到了身邊很多購(gòu)房朋友的關(guān)注。

房?jī)r(jià)越來(lái)越高，好多朋友都只希望于房產(chǎn)稅的出臺(tái)，能夠幫助自己降降房?jī)r(jià)，買(mǎi)得起房。

雖然這樣的希望大概率會(huì)泡湯，但不得不承認(rèn)房產(chǎn)稅如果真的出臺(tái)，對(duì)我們房產(chǎn)持有者也有著一定影響的。

第1個(gè)影響，震懾作用。

房產(chǎn)稅如果全面的出臺(tái)，對(duì)很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一定是會(huì)有震懾作用的。

道理很簡(jiǎn)單，房產(chǎn)稅真的出臺(tái)，那么多套房持有者每年需要投入的成本就更大。

這個(gè)時(shí)候他們就會(huì)考慮需要繳納這筆房產(chǎn)稅，繼續(xù)持有房屋或者繼續(xù)買(mǎi)房，到底還劃不劃算？

第2個(gè)影響，樓市分化加快。

如果房產(chǎn)稅真的全面的出臺(tái)，每一個(gè)城市都開(kāi)始征收，那么樓市就會(huì)加速的分化。

道理很簡(jiǎn)單，結(jié)合重慶和上海這兩座城市試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅來(lái)看，很多朋友買(mǎi)房都會(huì)控制入手單價(jià)。

他們都想把自己購(gòu)入的房產(chǎn)單價(jià)控制在房產(chǎn)稅征收線以?xún)?nèi)，避免繳納稅費(fèi)。

這個(gè)時(shí)候單價(jià)相對(duì)較高的房屋，接受的人群就越來(lái)越少，市場(chǎng)就開(kāi)始發(fā)生變化了。

……

的確如此，房產(chǎn)稅如果全面的出臺(tái)，的的確確會(huì)對(duì)我們有著一些影響。

所以很多的購(gòu)房朋友才寄希望于房產(chǎn)稅全面的出臺(tái)，能夠幫助我們降房?jī)r(jià)。

因?yàn)榈浆F(xiàn)在為止，仍然有很多的朋友還沒(méi)有買(mǎi)房，還沒(méi)能成功的解決自己的居住需求。

二，如果房產(chǎn)稅來(lái)了，多套房的人是選擇賣(mài)掉還是繼續(xù)出租？

有關(guān)注我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的朋友，就應(yīng)該非常的清楚，目前房產(chǎn)稅并沒(méi)有全面的出臺(tái)，只是在上海和重慶試點(diǎn)征收。

盡管如此，這些年提到房產(chǎn)稅的信息越來(lái)越多，很多朋友都以為房產(chǎn)稅即將全面的普及了。

所以我們總是在討論，假如房產(chǎn)稅真的來(lái)了，多套房的持有人是賣(mài)掉還是繼續(xù)出租？

第1種情況，小城市的多套房。

如果房產(chǎn)稅真的全面的出臺(tái)了，每一個(gè)城市都要對(duì)多套房持有者進(jìn)行征收。

這種情況下，如果你的多套房也是在那種小城市，尤其是人口在不斷凈流出的小城市。

那么我建議大家把多套房賣(mài)掉，留足解決自己和家人居住的房子就可以了。

因?yàn)槿丝谠诓粩鄡袅鞒龅某鞘?，產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)也是非常單一的，未來(lái)的房?jī)r(jià)本身就面臨著下跌的風(fēng)險(xiǎn)，沒(méi)有必要繼續(xù)持有。

第2種情況，大城市的多套房。

從另外一個(gè)角度來(lái)看，如果你的多套房是在一個(gè)大城市里面，尤其是那些特別優(yōu)質(zhì)的大城市。

這種情況下即便是有多套房，只要有足夠的持有能力，我也不建議大家賣(mài)掉，應(yīng)該是繼續(xù)出租。

因?yàn)閰⒖忌虾：椭貞c兩個(gè)城市房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，收費(fèi)是非常低的，一個(gè)月的租金就搞定了。

而相反大城市的房?jī)r(jià)在未來(lái)會(huì)繼續(xù)大幅的上漲，能夠幫助我們獲得更為豐厚的增值收益。

……

的確如此，房產(chǎn)稅即便是全面的出臺(tái)，多套房是否要賣(mài)掉也得分城市來(lái)看。

長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，我國(guó)的房?jī)r(jià)仍然會(huì)繼續(xù)大漲，雖然樓市會(huì)分化，但大城市的漲幅依然是明確的。

所以如果多套房是在優(yōu)質(zhì)的一線城市，二線城市，省會(huì)城市，那么就繼續(xù)出租吧。

三，小結(jié)

總的來(lái)說(shuō)，最近這些年房產(chǎn)稅出臺(tái)的聲音越來(lái)越大，但短期來(lái)看并不會(huì)全面的實(shí)施。

即便是全面實(shí)施，也不用過(guò)多的擔(dān)心，房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)并不是特別的高。

房產(chǎn)稅雖然可以抵消我們部分的租金收益，但整體上它不影響我們獲取房屋的高額增值收益。

所以房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是值得我們普通老百姓持有，值得我們普通老百姓買(mǎi)來(lái)投資的。

你要知道手里有閑錢(qián)存到銀行它會(huì)貶值，購(gòu)買(mǎi)力會(huì)不斷的下降，只有買(mǎi)房才能抵御通貨膨脹。

你必須明白房地產(chǎn)市場(chǎng)依然非常的重要，它綁定著我國(guó)的經(jīng)濟(jì)，綁定了太多的行業(yè)，它是易漲難跌的。

我是@重慶地產(chǎn)視野 重慶樓市老司機(jī)，十余年房產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)，熟悉重慶各區(qū)房產(chǎn)價(jià)值，板塊輪動(dòng)，購(gòu)房貸款政策，購(gòu)房知識(shí)，時(shí)常還要分享重慶樓市一線動(dòng)態(tài)，我們一起交流，一起成長(zhǎng)吧！

如果房產(chǎn)稅來(lái)了，多套房的人是選擇賣(mài)掉還是繼續(xù)出租？主要還是根據(jù)個(gè)人的實(shí)際情況，并結(jié)合政策情況，測(cè)算“賣(mài)掉房子”和“繼續(xù)出租”哪個(gè)的收益更大。

• 因現(xiàn)在的具體政策還未出臺(tái)，具體征稅對(duì)象、稅率、稅收優(yōu)惠等情況不得而知，還存在諸多變數(shù)。
• 但是可以肯定的是，對(duì)于房屋出租和持有行為，房產(chǎn)稅的在全國(guó)更大范圍內(nèi)的實(shí)施將加大持有房子的成本，具體分析如下：

一．目前，個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅還未在全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)施，只有在滬、渝兩地試點(diǎn)；同時(shí)房屋出租個(gè)人居住的，暫緩繳納房產(chǎn)稅。

1.目前，我國(guó)房產(chǎn)稅未在全國(guó)范圍實(shí)施，2011年，我國(guó)在上海和重慶市進(jìn)行房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，其中具體如下：

（1）上海市房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是在上海市新購(gòu)的第二套及以上的住房的，剛需一套房不繳納房產(chǎn)稅。

• 在購(gòu)買(mǎi)環(huán)節(jié)征收，持有環(huán)節(jié)不征收。

（2）重慶房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是對(duì)新購(gòu)進(jìn)的高檔住房；以及對(duì)獨(dú)棟別墅和個(gè)人獨(dú)棟商品住房，新購(gòu)進(jìn)的普通商品住房不繳納房產(chǎn)稅。

• 高檔住房在購(gòu)買(mǎi)環(huán)節(jié)征收，獨(dú)棟別墅和個(gè)人獨(dú)棟商品住房在購(gòu)買(mǎi)和持有環(huán)節(jié)均征收房產(chǎn)稅。

2.同時(shí)對(duì)于將房屋出租個(gè)人居住的，凡經(jīng)房管部門(mén)備案并執(zhí)行房管部門(mén)規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，可暫緩繳納房產(chǎn)稅。

由此可見(jiàn)，對(duì)于目前全國(guó)范圍內(nèi)擁有多套普通房用于出租，出租行為和持有房屋行為將不涉及房產(chǎn)稅繳納，其中出租行為主要涉及增值稅、個(gè)人所得稅，持有行為不涉及稅費(fèi)。

二．若房產(chǎn)稅征收從嚴(yán)，對(duì)“房屋持有”和“房屋出租”2種行為均征稅，將大大增加持有房產(chǎn)的成本。

1.根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)包括“從價(jià)”或“從租”兩種形式。

• （1）對(duì)于持有房產(chǎn)，采用從價(jià)計(jì)征，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值，年稅率為1.2%，從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）

• （2）對(duì)于房產(chǎn)出租，采用從租計(jì)征，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)，年稅率為12%。

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)

2.案例分析

A某在東部沿海城市擁有1套住房用于出租，每月收取租金0.6萬(wàn)元，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格1000萬(wàn)元，對(duì)于從價(jià)征收的，當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)核定房產(chǎn)原值一次減去30%后的余值為基礎(chǔ)進(jìn)行納稅。

• ①應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-30%）×1.2%=1000*（1-30%）*1.2%=8.4萬(wàn)元/年

• ②應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%=0.6*12*12%=0.864萬(wàn)元/年

• ③應(yīng)納稅額=8.4+0.864=9.264萬(wàn)元/年

由此可見(jiàn)，若按照《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，并且不考慮稅收優(yōu)惠的前提下，持有一套原價(jià)1000萬(wàn)元的房產(chǎn)用于出租，一年將繳納9.264萬(wàn)的房產(chǎn)稅，年成本率近0.9264%，年租金收益率0.72%，年虧損0.2064%只能靠房屋的增值來(lái)彌補(bǔ)。

為此，持有房屋出租的成本增加后，投資者就應(yīng)該考慮繼續(xù)持有房子用于出租的機(jī)會(huì)成本，進(jìn)而決定是否持有房屋。

總結(jié)

房產(chǎn)稅的改革勢(shì)在必行，在調(diào)整收入分配、縮小貧富差距，實(shí)現(xiàn)共同富裕有積極的作用。對(duì)于投資而言，因現(xiàn)在政策還未出臺(tái)，無(wú)法衡量繼續(xù)持有出租還是賣(mài)房做其他投資。

以上回答希望對(duì)您有用，歡迎關(guān)注、點(diǎn)贊財(cái)藝新勢(shì)力，您的支持是對(duì)原創(chuàng)最好的鼓勵(lì)！

房產(chǎn)稅出來(lái)后，房屋租金必然提高！無(wú)房戶(hù)更倒霉！

關(guān)于這個(gè)問(wèn)題回答如下：

1.對(duì)于這個(gè)問(wèn)題可能不同的人根據(jù)不同的情況會(huì)作出不同決策。如果出租收入遠(yuǎn)高于房產(chǎn)稅，可能很多人如果沒(méi)有很大的資金壓力會(huì)選擇繼續(xù)出租，如果出租收益扣除房產(chǎn)稅等持有成本費(fèi)用后沒(méi)有多少收益，估計(jì)很多房屋持有人會(huì)選擇出售。

2.另外多套房的人會(huì)考慮未來(lái)房屋是否增值的預(yù)期，如果預(yù)期未來(lái)會(huì)大幅增值，估計(jì)也會(huì)持有。如果既沒(méi)有增值預(yù)期，又沒(méi)有持有收益或者持有收益過(guò)低，可能很多房屋持有人會(huì)選擇出售。

3.房屋持有人出售一般個(gè)人認(rèn)為也不會(huì)明顯低價(jià)出售，肯定會(huì)觀望市場(chǎng)變化。不過(guò)目前可能大家認(rèn)為經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)、人口凈流入城市未來(lái)房?jī)r(jià)還有升值空間。經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)三四線城市可能未來(lái)沒(méi)有什么升值空間，估計(jì)會(huì)選擇合適機(jī)會(huì)出售。

4.房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的 這個(gè)國(guó)家未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)不會(huì)改變，因此持有多套住房如果地理位置不好，沒(méi)有升值空間，估計(jì)持有的價(jià)值已經(jīng)沒(méi)有了。除非剛需，一般投資人個(gè)人估計(jì)不會(huì)再買(mǎi)這些房子了。

這個(gè)根據(jù)他擁有房產(chǎn)的情況，優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)還是持有，遠(yuǎn)郊偏，老破小就該賣(mài)掉！

對(duì)于房產(chǎn)稅的征收，應(yīng)在每人平均面積以上增收是這板上定釘?shù)?。為了打擊多套房產(chǎn)者，應(yīng)征加重，二套1%三套5%四套7%。五套10%，10套30%每增加一套增加10%。不怕多房者不拋房！

參考下汽車(chē)吧，有錢(qián)人家車(chē)都不只一輛，有幾個(gè)因?yàn)橛蛢r(jià)上漲和車(chē)的保險(xiǎn)費(fèi)的原因就把車(chē)賣(mài)掉的。

房產(chǎn)稅不是解決高房?jī)r(jià)的大殺器，不會(huì)對(duì)房屋持有者帶來(lái)巨大的影響

沒(méi)幾套房的人來(lái)操心這些事干啥呢？[捂臉]房產(chǎn)稅都這么多年了，不是隨隨便便就開(kāi)征的。

市中心城區(qū)出租房屬于稀缺資源 現(xiàn)在中介都打起囤房再群租的生意 就算征房稅也沒(méi)有足夠流通量 也是轉(zhuǎn)嫁給租房一族去負(fù)擔(dān) 一相情愿的理解為租金和房?jī)r(jià)大跌真無(wú)知 只有人口大量流失的地方才會(huì)真正降下來(lái) 沒(méi)人 誰(shuí)也不會(huì)白白去供多余的房子

謝邀，一般而言，只要持續(xù)能產(chǎn)生價(jià)值，應(yīng)該是選擇繼續(xù)出租。

不管是哪個(gè)國(guó)家，那種政策，只要能帶來(lái)足量的收入，再?zèng)]有更多的選擇情況下，持有是最有益的。分清楚負(fù)債和收益，一個(gè)就是持續(xù)可以往你口袋里裝錢(qián)，另一個(gè)是持續(xù)從你的口袋里掏錢(qián)。只要裝錢(qián)的量大于掏錢(qián)的量，人們就會(huì)傾向于維持現(xiàn)狀。

如果真的來(lái)了，必然會(huì)造成房子大量拋售，價(jià)格也會(huì)隨之降低，房地產(chǎn)的紅利將不復(fù)存在，國(guó)家的土地出讓就更難了，我覺(jué)得肯定是第一時(shí)間出售，不然就成了真正的接盤(pán)俠了。

以我的感受，又不等著用錢(qián)，況且房子也是穩(wěn)定出租，那肯定是持有了，再說(shuō)賣(mài)房后資金去向也是問(wèn)題啊。大把的錢(qián)在手里，還得擔(dān)心貶值，絞盡腦汁要跑贏通貨膨脹，累。房產(chǎn)稅的問(wèn)題，真的征收下來(lái)，到底是有房的著急還是沒(méi)房的著急還真難說(shuō)。再說(shuō)了，真征收的話，恐慌到拋售，也買(mǎi)不上價(jià)啊。所以，還是踏實(shí)握著房子出租好了。

由于目前征收房產(chǎn)稅的城市不多，如果僅從目前上海的征稅金額來(lái)看，對(duì)于囤房和炒房的打擊力度是完全不夠的，大部分人都不會(huì)賣(mài)出，至少小黑會(huì)選擇繼續(xù)持有出租等待房?jī)r(jià)上漲出售獲利。

我們就以上海的房產(chǎn)稅計(jì)算依據(jù)為例，計(jì)算依據(jù)為房產(chǎn)成交價(jià)的70%，稅率為0.4%-0.6%，計(jì)算面積為房屋面積減去人均60平方的免稅面積計(jì)算，我們假設(shè)一個(gè)上海家庭有兩套房的三口之家，二套房的交易價(jià)格為1000萬(wàn)，首套房和二套房均為100平方米，使用稅率算為0.6%，那么這戶(hù)人家房產(chǎn)稅的計(jì)算就有兩種模式，

第一，按房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格計(jì)稅，20*70000*0.6%= 8400元

第二，按租金價(jià)格計(jì)稅，房產(chǎn)稅=年租金*12%，假設(shè)一套房租金6000元/月,那么房產(chǎn)稅=6000*12*12%=8640元

可以看到我們可以看到，無(wú)論是按照房屋價(jià)值收稅，還是按照租賃方式計(jì)算，每一年的房產(chǎn)稅都是相差不多的，這一點(diǎn)房產(chǎn)稅能夠打擊到那些炒房或者多套房的家庭嗎？

答案是否定的，如果換做是小黑，這一點(diǎn)代價(jià)是不會(huì)讓小黑改變想法的。這一點(diǎn)房產(chǎn)稅還沒(méi)有每年房?jī)r(jià)帶來(lái)的變化快，每年房?jī)r(jià)只要提升100元/平米，就遠(yuǎn)遠(yuǎn)覆蓋掉房產(chǎn)稅了。實(shí)在不行，到時(shí)候把房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)移給租房的人群，恐怕就會(huì)背離房產(chǎn)稅的出臺(tái)初衷。

所以只要計(jì)稅方式和計(jì)算依據(jù)不改變，現(xiàn)有的房產(chǎn)房產(chǎn)稅就變得非常雞肋。因?yàn)榈胤秸^(guò)度依賴(lài)土地出讓金形成的“土地財(cái)政”，房產(chǎn)稅會(huì)在一定程度上抑制房?jī)r(jià)，還會(huì)殃及土地出讓金，地方政府再推動(dòng)房產(chǎn)稅上并不是那么積極。換言之分稅制改革如果不到位，房產(chǎn)稅的出臺(tái)對(duì)于囤房和炒房的打擊力度是完全不夠的，該持有的還是持有，該出租的還是出租。

#理財(cái)大賽第三季#

房產(chǎn)稅目前還沒(méi)落地，現(xiàn)在所做的一切猜想都是無(wú)意義的。

題主這個(gè)問(wèn)題，只有等它具體落地了才能做比較，目前還沒(méi)人知道具體的征收方式和稅率，所以談起來(lái)都是想象而已。等到落地了，只要權(quán)衡以下幾個(gè)問(wèn)題就行了：

1、房產(chǎn)稅將會(huì)為業(yè)主帶來(lái)多大的負(fù)擔(dān)。（看具體征收方式和稅率）

2、假如租賃的話，房產(chǎn)稅能否以房租的形式轉(zhuǎn)移到租客身上。（在所在城市房源充足的情況下，并不容易做到，更肯能的情況是：房東和租客各自都得負(fù)擔(dān)一部分，所以大概率房東租金收入會(huì)下降。）

3、所在城市房?jī)r(jià)還有上行空間嗎，上行空間能否覆蓋新增的房產(chǎn)稅。（房住不炒背景下，僅少數(shù)一二線城市部分樓盤(pán)還存在確定的上漲空間，大多數(shù)地區(qū)將會(huì)橫盤(pán)、陰跌）

4、出售房屋得到的現(xiàn)金，能否產(chǎn)生超越房租的理財(cái)收益。（這一點(diǎn)還是比較確定的，在目前全國(guó)租售比都很低的情況下，把出售房屋的現(xiàn)金用來(lái)理財(cái)?shù)氖找?，很容易超過(guò)租金收入）

記得關(guān)注我，增長(zhǎng)理財(cái)小知識(shí)。

首先我們要明白征收房產(chǎn)稅的目的不是降房?jī)r(jià)，是為了增加地方財(cái)政收入。

地方政府除了賣(mài)地以外要有一個(gè)持續(xù)產(chǎn)出大筆金錢(qián)的出口，有錢(qián)搞地方基礎(chǔ)建設(shè)才能發(fā)展經(jīng)濟(jì)。

很多人不認(rèn)同，我們國(guó)家的樓市是標(biāo)準(zhǔn)的政策市，也就是說(shuō)讓你降你就能降下來(lái)，不讓你降你就會(huì)漲上去，即便像深圳、北京這樣的大城市也是如此。

那么房產(chǎn)稅出臺(tái)持有多套房產(chǎn)的人會(huì)將房子賣(mài)了還是繼續(xù)持有出租呢，這得分幾種情況；

1.就看房產(chǎn)稅怎么收了，如果稅率不高，100萬(wàn)的房子收個(gè)幾千塊影響也不大，房子賣(mài)了現(xiàn)金在手還貶值不如持有房子了，出租轉(zhuǎn)嫁給租戶(hù)就好了。

如果房產(chǎn)稅按照100萬(wàn)收1、2萬(wàn)的話，有貸款的人加上交稅一合計(jì)不劃算可能就賣(mài)掉了，因?yàn)橐紤]持有成本的問(wèn)題。

2.如果房產(chǎn)稅收的比較高，房產(chǎn)稅出臺(tái)短時(shí)間會(huì)造成恐慌性拋售房產(chǎn)，對(duì)市場(chǎng)影響比較大，但是過(guò)幾年就會(huì)習(xí)慣了，錢(qián)沒(méi)地方去，大家都交稅也就習(xí)慣了。

尤其那些沒(méi)有貸款或者貸款金額比較少的，也沒(méi)什么壓力的，提前也會(huì)給兒女買(mǎi)房置地，當(dāng)作資產(chǎn)傳給孩子，反正繼承是不交稅的。

當(dāng)然也不要低估大家避稅的能力，上有政策下有對(duì)策，為了避稅假 離婚，老公公娶 兒 媳 婦的事兒都出來(lái)了。

3.房產(chǎn)稅大概率會(huì)推高租金價(jià)格，目前，政策趨于“租售同權(quán)”，年輕人如果買(mǎi)不起房子就鼓勵(lì)他租房，但是房東不可以隨意漲價(jià)。

就像日本一樣保護(hù)租客權(quán)益，租客不同意漲房租你就不能漲，如果你要將房子出售。

租約沒(méi)到期也不能賣(mài)，而且租客有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，當(dāng)然日本的租金收益是非常高的，可以達(dá)到7%-10%.

對(duì)于房產(chǎn)稅的收取標(biāo)準(zhǔn)，我個(gè)人認(rèn)為收取評(píng)估價(jià)的70%再乘以千分之三或者四比較合理，這也是依據(jù)金融部門(mén)給出的稅收費(fèi)率。

也就是評(píng)估100萬(wàn)的房子的70%就是70萬(wàn)，再乘以千分之三，就是2100元或者2800元，不算高也不算低，別墅以及豪宅適當(dāng)增加稅率，以達(dá)到J富J貧的目的。

不知道對(duì)此您有什么看法，一起討論一下。

歡迎關(guān)注@房房姐，一個(gè)理智思考者。